房市透明化 盼推實價登記

帝寶公告值僅市價13.6% 買貴賣貴看運氣

2011/04/28 蘋果日報 張舒婷／台北報導
房價長期不透明，成房市群魔亂舞的禍源之一，社福團體昨提出房市資訊公開透明等訴求，希望今天立法院將審議的「住宅法」、《不動產經紀業管理條例》能納入「實價登記」。國際地產業者也表示，台灣地產交易價相當不透明，建立實價登記平台，才能加快成交速度，並強化外商來台投資不動產的意願。


民間團體昨在立院召開「居住正義，霧裡看花」記者會，民進黨立委陳節如表示，現今台灣「一屋四價」(實價、貸款價、公告現值、公告地價)，買、賣方標準不一，以豪宅「帝寶」為例，公告現值僅市價的13.6%。台北市不動產估價師公會理事長陳玉霖也指出，北市、新北市的土地公告現值，往往比標售價格低了3成多，新莊地區差距甚至達4成。

奢侈稅「玩假的」


稅改聯盟發言人王榮璋則質疑：「沒有實價登記，課稅沒有依據，奢侈稅根本就是玩假的。」立委賴士葆表示，台灣短期內不可能像美國一樣實價課稅，但若透過實價登錄讓買賣資訊透明化，可促進公告現值逐年接近市價，今日將力促新增「買賣雙方30天內須向中央機關登錄成交案件」於《平均地權條例》修正草案。」


50歲、長年和太太在國外做生意的貿易商Leo也說：「大力支持實價登記！」由於夫妻倆鮮少回台，半年前決定賣掉士林的房子，參考房仲業者提供的價位，以每坪40萬元迅速成交，幾天後親朋好友們紛紛告訴他「賣得太便宜了」，當時市價約每坪50萬元，他氣得找仲介理論，無奈木已成舟，只能自認倒楣。

價錢浮報旋調查


香港中原地產副總經理余志文直言：「台灣政府早該與國際接軌，採取實價登記制。」以香港為例，只要民眾到田土廳申請特定帳戶，每次付25~50元港幣（約100~200元台幣），便可登記和查詢想了解的不動產資料，一旦建商或賣方浮報價格，公權力一定介入調查。


余志文指出，台灣房市交易以市價估算，標準不一，放貸銀行承擔不小風險，若能公布實價資訊，屋主開價、買方出價都有依據可參考，買賣速度自然加快，「錢進台灣」的外商意願也會倍增。

去除門牌保隱私


住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，實價登記確實要做，但應由公部門統一執行並擬定相關罰則。至於實價登記最令民眾害怕的稅負、隱私權問題，立委陳節如認為，提供的資訊要區段化，去除門牌、地號、建號等識別資料，保障隱私。

3類危險屋 學生租房要小心

2011/04/28 工商時報 記者馬婉珍／台北報導

學生租屋糾紛排行榜

學生在外租屋風氣盛行，教育部統計大專院校在外租屋學生占總人數的3成，為避免重蹈東華大學外宿生火警死傷慘重的覆轍，專家建議學生租屋應多注意。

教育部統計，在大專院校宿舍不足的情況下，有6成以上學生在外租屋的學校有9間，尤以私立學校更明顯，足見學生族群經濟能力有限，在抱持「租金便宜、離校近」的心態下，往往容易租到不太安全的房子。

HouseFun新聞中心經理李建興指出，學生租屋族最害怕住處遭到不明人士入侵，由於熱門的學生套房空租期短，往往上一位房客才搬走，新房客隨即入住，為避免上一位房客拿舊鑰匙有機可乘，建議在承租房子時，要求房東立刻換鎖。

若租屋地點過於偏僻或位在暗巷，也會造成夜歸女生的心理壓力，街角監視器、感應式照明設備，可適時補救治安上的缺口。

東華大火事件後，租屋安全熱度燒進校園，大學生紛紛關心起消防問題，有學生直言，現在租房子，會特別留意滅火器位置及逃生動線，承租房子時，建議可多觀察住宅周遭環境，以挑選相對安全的房子。

不少大學鄰近商圈鬧區，進出人員相對複雜，校外租屋學生最擔心的安全問題，最常遇到租屋處出入複雜、樓梯口狹窄、消防設備不足等難題，李建興指出，有3種房子特徵，儘管租金再便宜，都不建議承租。

首先，不租住宅環境複雜的房子，例如夜市、卡拉OK、網咖附近等，出入份子複雜，難保那一天被盯上，無端惹禍上身。其次，不租沒有對外窗的房子，考量空氣不流通以外，多開一扇窗等於為自己多留一條逃生路線；最後，建議不要租熱水器裝在室內的房子。

趨勢觀察／養成多面向T型人才

2011/04/25 經濟日報 林富元

五年前我在經濟日報的專欄寫過幾篇文章，討論所謂的「T型人才」。當時所謂的T型人才，講的是隨著世界趨勢，愈來愈多跨行異業結合，創造出新的行業與新的機會，人才的需求不再是單一層面。

讀者也看到晚近最紅的產品，大多是像iPod或iPhone這種結合科技娛樂傳媒影音為一體（還加上雲端的服務），醫療器材結合醫療與健康照顧並大量融入科技，還有未來更巨大的農業漁業更新，傳統產業大翻身。

優質人才 須多元多面

過去各自為政的獨立行業，現在他們分別搞清楚了，原來將不同的服務與價值捆綁在一起，他們可以做更多事情，提供更多服務，所以融合出來的價值更高更大。理所當然，這些新趨勢當然也快速地在改變我們對人才內涵的需求，強調人才必須是方方面面圓融（Well-Rounded）與多元多面（Multi-Disciplined）的人才。

T型人才上頭的橫槓，代表人才需要在多元多面具有廣度知識，但這完全不否定T型人才直桿所代表人才必須有專業的深度。沒有專業與深度耕耘，只剩下虛浮的廣泛知識也是不行的。

最近在矽谷的玉山科技協會年會上，史丹福大學工學院院長詹姆士‧布蘭姆（Dr. James Plummer）特別以T型人才作為主題，討論史丹福大學正在思考如何由教育著手，製作一套可以培養多元多面人才的教材與方式。

布蘭姆首先提出一個問題，問大家「究竟工程師是作什麼的？」他認為，工程師不會贏取諾貝爾獎或奧斯卡獎（但是他們有史丹福大學同仁贏過多次奧斯卡的技術獎），那些是科學家的福報。工程師的工作，「就是將科學家發現的學理，拿來解決日常問題，改變世界」。所以史丹福大學最喜歡的學生，就是認為自己可以改變世界的年青人！

專業創新 教育新內涵

史丹福大學工學院過去強調的內涵是數理，科學先、技術後，教育重點在傳授工程師可立即就業生產的能力。史丹福大學工學院今日的教學內涵，除了專業應有的深度以外，則特別強調創造力、創業、溝通、團隊精神、領導統御、世界觀，以及不斷學習的習慣，這些更多元化的價值。

史丹福大學也重新詮釋T型人才，就是T字的直桿，還是專業訓練。而T字的橫桿，今天則代表「更廣義的創造力與創新力」！

專業可以教，而創造力與創新力怎麼教呢？

傳統教科書死讀書與傳統單向授課是教不出創造力或創新力的。但創造力與創新力可以經由親身經歷（Experience It）與激發想象力（Imagine It） 而逐漸萌芽。

史丹福大學開了許多實際課程，教授只在旁指導，由學生們自己創造發揮。最近他們組織了數十位各門各系的學生，分成十幾個小組，研討一個海闊天空的題目：「如何創造出最經濟實惠的便條紙新應用」。他們的便條紙，就是3M公司發明的「Post-It」。

各展所長 知識大融合

此處不談這個案子後來得到什麼驚天動地的應用。但是史丹福大學迅速發現，當他們將這些不同背景與不同學科的學生混合在一起的時候，每個人都快速變成領導者。每個人都基於自己的專業領域，在團隊裏迅速提出自己的獨特貢獻，而混合出來的力量特別強大與融合。

為此，布蘭姆語重心長地說：「以前，當我們將五位電機系的學生組成一個團隊，幾乎在第一時間，他們自然地就會有某人變成公認的領導。他一人在創造，其他人只能在旁邊跟著呼應與支援。現在我們將五位完全不同科系的學生放在同一個團隊，研討完全沒有預設立場而範圍廣寬的主題。我們立刻看到，每一位成員都在以他們的本事創造與創新參與，每一位成員都在以他們的特點互相領導。這就是創造力與創新力的萌芽開始。」

兒10年不工作 父母討回6千萬豪宅

獲贈屋後「宅」在家 雙親恨鐵不成鋼

2011/04/14 自由時報 記者劉志原、簡明葳／台北報導

「防不孝條款」發威！有數億身價的李老先生，十年前將台北市安和路「東帝士花園廣場」現值近六千萬的豪宅送給最小的兒子，么兒竟從此「宅」在家不工作，水電費、管理費都由父母代繳，甚至連自己兒子的兩萬多元學費、補習費也向兩老伸手，忍無可忍的老夫婦恨鐵不成鋼，祭出民法「防不孝條款」，以兒子不扶養父母為由，向台北地院訴請兒子還屋獲准。

老夫婦的友人說，兩老已七十多歲，財產早晚都是兒子的，雖控告么兒，但仍讓他同住；兩老用心良苦，提告是要給四十歲的兒子一個警惕，看他能不能因而發憤圖強，出去找工作，以扛起為人子、為人父的雙重責任。

友人說，老人家雖勝訴，但暫時沒有將兒子掃地出門的打算，兩老還擔心事件曝光對兒子有傷害，盼對外低調。

水電、管理費、小孩學費都要爸媽出

「防不孝條款」是民法第四一六條第一項第二款「對於贈與人有扶養義務而不履行者」，贈與人可在知悉一年內要求撤銷贈與；李氏夫婦主張，兒子長久未工作迄今，夫妻一年前認定兒子不扶養他們，才決定提告。

記者昨赴李家，兒子李某來應門，得知記者來意後，看了看屋內喊「爸」，接著李父出面，對記者搖搖手，並拉住兒子，示意別發言，李父對記者說：「沒有、沒有，我們沒這件事」，隨後關上門，並致電律師，律師表示，李氏夫婦不希望事件曝光。

據指出，李父曾是上市電子公司的董事，有數億身價，十年前先後購買三棟房子，以贈與名義登記在三個兒子名下，送給么兒的這一棟，位於台北市安和路東帝士花園廣場，約四十五坪，有兩個車位，目前市值近六千萬。

李氏夫婦贈屋給兒子後，一度搬到新北市林口區透天別墅，但常回台北市看孫子，回來時就與老么同住東帝士花園廣場；日前已將林口房屋出售，搬回東帝士花園廣場。

李父向法官說，么兒自九十一年結婚後就沒有工作，母親指么兒沒扶養她、沒有拿錢回家，都是事實；管理費、水電費、孫子的學費也都是老夫妻在付。

七旬老父母痛心 撤銷贈與盼給兒警惕

法院據此認定，李某有不扶養父母的事實，符合民法撤銷贈與規定，且李某收到開庭通知書未到庭，視為「自認」，法官判決他應將房屋登記到母親名下；可上訴。

承辦本案人員指出，因當年是以「贈與」為登記原因移轉所有權，如今贈與關係既不存在，則依財政部九十二年二月十九日發布的解釋函令，李父可向稅捐單位申請退還當年繳納的贈與稅。

住商不動產台北遠企店吳國源說，「東帝士花園廣場」屋齡約廿年，為早期名宅，屬遠企敦南商圈，這區住戶素質佳、治安好、交通便捷、社區公設比低、社區管理品質佳，在中古屋市場很搶手。蕭萬長、胡定吾等名人都曾是住戶，十年前每坪六十到六十五萬元，近十年身價已經翻倍，近期市場行情每坪一百廿萬元。