奢侈稅／繼承取得多屋 出售免重稅

2011/02/28 聯合報 記者陳美珍／台北報導

避免「炒房稅」波及持有二棟以上自用住宅的民眾，財政部將訂「多屋族」免稅範圍，第二棟以上的自用住宅如為繼承取得，不論持有多長後出售，都不加課百分之十到十五的特別稅；但若屬受贈取得，必須持有至少二年後再出售，才可免除重稅負擔。

財政部研訂中的「特種貨物及勞務稅條例」（俗稱「奢侈稅」）草案，針對自用住宅採從嚴定義，本人及配偶與未成年子女只能有「一戶」；若名下持有不動產超過二戶，由其他親屬名義設籍，並享有自用住宅地價稅等輕稅優惠，未來出售時，除非房產來自繼承，或持有超過二年以上，否則都要加課百分之十到十五的特別稅。

為避免「一戶一屋」的規定，波及非自願性取得第二棟以上房產的民眾，在售屋時多繳一筆特別稅，財政部已決定賦予特定多屋族免稅優惠。

財政部指出，現行不同稅法裡對於「自用住宅「的定義並不一致，特種貨物及勞務稅條例因具有懲罰稅性質，必須從嚴定義自用住宅的條件。因此，名下持有的房屋不只一棟者，即使全部房屋均符合做自用住宅使用，仍要注意出售時點，最好持有二年以上再出售，才能免除特別稅的負擔。

財政部說，特種貨物及勞務稅條例草案有關「自用住宅」是指本人、配偶及未成年子女設籍，做自用住宅使用的房屋，以一戶為限但無面積限制，這類房屋不論持有多久，也不論面積大小，都不會被加課「炒房特別稅」。