國銀房貸比重緊縮 自住戶遭殃

2011-05-04 工商時報 記者朱漢崙／台北報導

金管會要求國銀的不動產放款比重須降至30％以下，已掃到非投資客。金融圈人士透露，金管會4月分批通過電話向多家國銀「道德勸說」，指示不動產放款比重在今年底前「最好降到30％以下，」由於金管會要求的是不分投資客、自住戶的「總量」，金融圈人士表示，連新申請的自住戶房貸，都已被掃到颱風尾。

有關人士指出，比較財部、央行、金管會3大部會提出的房市信用管制政策，財部與央行在鎖定投資客方面的目標明確，但金管會所提出的30％「總量管制」目標，則不分投資客或自住戶的房貸總量，一律要降低，已使得不少新申辦自住戶房貸受波及，特別是年輕族群，因為銀行要砍，都會先從這些剛出社會、所得能力較弱的族群開始。

金管會官員先前對外表示，並未下令國銀的不動產放款一定得在今年底之前降至30％以下，知情人士透露，「差別只是在金管會不是直接發文」，而是透過電話，金管會上個月已經陸續致電多家合計房貸、土建融在內不動產放款比重超過30％的國銀，以今年底為期，希望降低放款比重至30％以下。

不具名的銀行主管指出，為了達成金管會要求，現在不僅不能作投資客的房貸，連自住戶的房貸也不見得能作，原本自住戶能申請到的房貸，大致都有8成，現在頂多只能給6成。且在金管會「總量管制」政策下，新莊、林口、淡水、三峽等「受限區」房貸首當其衝，連自住戶新申辦房貸成數與貸款金額都大打折扣。