每坪826.56萬元 住宅用地飆天價

2011/07/07 工商時報 記者馬婉珍／台北報導

台北地院昨拍賣仁愛路3段上的土地，延宕多年的爛尾樓「仁愛116」由於位處仁愛路林蔭大道黃金門牌，是罕見的完整精華土地，吸引4封標單，最後由威力公司以20億1,780萬元標下，換算每坪單價826.56萬元，創下公開市場住宅用地交易最高價。

拜房產景氣回升之賜，仁愛路2大中輟豪宅案「致和園」、「仁愛116」都出現整合契機。「仁愛116」本次標售每坪溢價129.4％，單價826.56萬元也打破2010年1月仁愛路2段住宅用地每坪679萬元的紀錄，再創天價。

全球資產專案經理王維宏指出，此次拍出每坪826.6萬元的價格，是國內住宅區土地成交新高，若換算容積單價，每坪也高達244萬元，價格同樣飆破歷史新高，顯見開發商對於未來高端住宅市場仍然看好，願意高價搶地。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，「仁愛116」土地在7年前曾預售推案，當時是由廣昌開發和陳同實業合作推出，此案當年在預售階段每坪價格不到80萬元，結果「秒殺」賣光，2家建商覺得開價不妥，最後中止合作，還爆發債務問題，讓「仁愛116」土地流入法拍市場。

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，這塊土地同時座落在第三之二及第三種住宅區，平均容積率338％，未來建物的每建坪土地成本約145萬元，如果再加上造價及建商利潤，未來推案勢必超過每坪220萬元，可望打破大安區推案紀錄。

該基地屬不點交的法拍案，主要卡在土地設有地上權，以及部份地上物的權利歸屬尚須透過訴訟確定，因此前2次拍賣均乏人問津。黃增福指出，這次順利拍出，主要是前述地上權將於今年12月消滅，地上物權屬爭議的處理方式應也已獲共識，投資障礙一一排除，因此吸引4封標單競逐。