短線炒豪宅 國稅局嚴查

2011.11.02【聯合報╱記者賴昭穎／台北報導】
短期炒作豪宅賺取暴利的炒房族要小心了！國稅局鎖定2年內轉手的豪宅交易，並根據賣家的報稅資料回頭追查實際交易價格，改依實價重新計算所得，要求賣家補繳所得稅。


圖／聯合報提供

據透露，台北市國稅局已鎖定2年內移轉的不動產交易，房屋評定現值約1000萬元，或納稅人申報的不動產財產交易所得額約300萬元，都列為查核對象；至於北區國稅局的查稅重點，則鎖定契價50萬元以上的短期交易案件。
台北市國稅局官員昨天說，一位民眾98年賣掉台北市大安區仁愛路上的豪宅，卻只申報獲利（財產交易所得）200多萬元，國稅局追查後發現他實際獲利1300多萬元，漏報1000多萬元所得，因此要求這位民眾補繳500多萬元所得稅。
官員強調，稅法規定民眾申報不動產的財產交易所得稅時，如果提不出當初買進的成本等證明文件，可依財政部每年底公布的不動產交易所得率計算所得。
不過，如果是國稅局鎖定的「對象」，國稅局會設法找出當初的買進、賣出實際交易價格，以實價重新核課所得稅。
官員說，由於財政部訂定的不動產交易所得率都比實際獲利低，因此不少人都透過這樣的方式節稅，但是短期買賣的豪宅交易，這樣的報稅方式將行不通，會被國稅局改依實價來課稅。
官員說，這位民眾當初報稅時，是以財政部當年頒定的個人出售房屋財產交易所得率29%計算財產交易所得（房屋評定現值×29%），由於這棟豪宅評定現值約1000萬元，因此他只申報200多萬元的所得額。
仁愛路這棟豪宅交易已符合重點查稅的標準，國稅局因此調閱豪宅的地政異動索引資料，發現這位民眾持有豪宅不到2年就轉售，立刻發函給豪宅的買家和建商提供當時的買賣契約和付款憑證，並請賣方前來說明。
根據買方和建商提供的資料，官員說，國稅局查到這位民眾當初是以1億4000多萬元買進豪宅，再以2億多元賣出，一轉手獲利高達6000多萬元。國稅局因此重新核定財產交易所得為1300多萬元，補稅500多萬元。

臨時路外停車場 不享優惠稅率

2011.11.02【經濟日報╱記者陳乃綾／台北報導】
100年全國地價稅昨（1）日開徵，不過「臨時路外停車場」已不再適用停車場千分之十的優惠稅率。
新北市政府稅捐稽徵處表示，停車場業者可檢視停車場證的申請期限，是否仍適用優惠稅率。
新北市稅捐處指出，過去停車場少、車位不足，因此財政部會同內政部，將依法取得停車場登記證、供公共使用停車的空地，依照土地稅法和平均地權條例，適用千分之十的地價稅優惠稅率。
但近年財團將土地設為停車場，還能適用優惠稅率，除了養地、還能節稅，土地愈大、節稅愈多，引發民怨。
為達到租稅公平，行政院今年6月8日已核定取消「臨時路外」停車場用地的地價稅優惠稅率，財政部也要求全國各地方稅稽徵機關比照辦理。不過，仍有部分臨時路外停車場適用地價稅優惠稅率。
稅捐處指出，如果依法今年6月8日拿到停車場登記證的業者，直到停車場登記證失效為止，仍可適用停車場優惠稅率。
停車場證核准設置有效年限屆滿之次年起，該空地就必須回歸一般用地稅率課徵，最高稅率5.5%。但若今年6月8日後才申請的停車場登記證，則須回歸一般用地稅率。
稅捐處說，其他都市計畫停車場和建築物附設停車空間等供公眾使用的路外停車場用地，仍可以依土地稅法規定，按千分之十優惠稅率課徵地價稅。

二手高球證搶手 加強獵漏

2011.10.10【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】

特種貨物及勞務稅（奢侈稅）不對二手貨物課稅已形成漏網之魚，二手高爾夫球證近來成為搶手貨，財政部已要求稅捐機關，調查二手高球證的轉讓情形，並就轉讓獲利課徵所得稅，稅率最高可達40%。

奢侈稅針對一定金額以上的奢華貨物或勞務，是按其出售（或出廠）價課徵10%奢侈稅；至於如高爾夫球證等俱樂部會員證等，其所得稅則依出售價減除取得成本後的差價，合併個人綜合所得稅繳稅，稅率最低5%，最高40%。

舉例來說，甲出售高爾夫球證一張價格150萬元，支付佣金10萬元，甲購入球證的成本為100萬元，甲的財產交易所得扣除佣金與購入成本後即為40萬元，應併入當年度綜合所得稅申報。

財政部指出，奢侈稅因是採用貨物稅的課徵概念，除房屋及土地外，均採取一次性課稅原則，即只有在進口或出廠時課徵，其後再轉手即不再課稅，藉此避免日後每次轉手，都要再被重複課徵奢侈稅的重稅現象。因此，舉凡高價車、俱樂部會員證或球證等奢華貨物及勞務等，都不對二次轉手行為課稅。

在這項規定下，稅捐機關也發現，原本國內高爾夫球場出售每張新的會員球證，交易總價扣除保證金後，只要超過50萬元以上，就要另繳10%的奢侈稅，但是二手球證不是奢侈稅的課徵對象，二手球證行情有飆升現象，漲幅介於5%到20%之間。

一張高爾夫球證往往達上百或數百萬元，如果由高球場直接出售的新球證，多數都已達奢侈稅的課徵門檻，但若是二手轉讓的球證，縱使如部分市價600萬元以上的「高貴」球證，也不必擔心會被加徵10%的奢侈稅。

財政部指出，為避免奢侈稅未對二手貨物等課徵奢侈稅，反使二手市場變成避稅市場，稅捐機關應追查二手球證的轉賣情形，並對出售二手球證者課徵出售獲利的所得稅。財政部表示，由於球證屬記名式轉讓，雙方需向球場辦理過戶登記，稅捐機關要掌握課稅資料並不困難，提醒納稅人需誠實申報。

綜所稅首批退稅 29日起入帳

2011/07/08 工商時報 記者陳懷瑜╱台北報導

以網路申報綜所稅及在5月10日前申報符合退稅的納稅人，五區國稅局已陸續完成首批退稅的核定，總計472億元，全國共約195萬名納稅人在29日後，可收到退稅款。
平均每人可獲退稅2.42萬元，不論退稅件數與退稅款，均較去年成長很多，其中北市平均退稅金額3.17萬元，居全國第一。

五區國稅局表示，今年申報的綜所稅首批退稅資料已備妥，預計29日起開始退稅，提供帳戶的納稅人可以在當天取得退稅款，一般退稅的退稅憑單，除金額不滿5,000元的小額退稅，可就近向指定付款銀行兌領現金外，其餘均須提出票據交換才能領到退稅款，納稅人須在9月30日前完成兌領。

今年首批退稅與去年相較，退稅金額北市平均退稅額從去年的2.95萬元，成長為3.17萬元，比去年成長7％，總退件數的年增率為14.3％。

南區國稅局副局長黃麗鯤表示，今年因為提供試算表服務，許多納稅人就利用試算表提前在10日前完成申報，因此讓今年首批退稅案件大幅增加，平均退稅金額則與國民所得有關，這幾年扣繳率並未調整，但免稅額則持續調高，因此退稅款也隨之成長。

五區局平均退稅款中，北市排名第一，其次為中區平均退稅款2.47萬元，這兩區都是高於全國總平均2.42萬元，至於平均退稅最低的區局則為南區，平均退稅款2.14萬元。

99年度綜所稅首批退稅情況

奢侈稅收1億 北市掛零 豪宅大戶避稅 僅課到135萬

2011/07/07 蘋果日報 陳瑩欣╱台北報導

奢侈稅上路一個月以來，財政部賦稅署昨公布稅收為一億六百萬元，其中房價飆漲最兇的台北市，過去一個月奢侈稅課稅成績「掛零」，一毛錢也沒有課到。而財政部五區國稅局，在不動產交易課奢侈稅件數僅六件，金額一百三十五萬二千一百元。房仲業者表示，許多不動產大戶已想好避稅對策，國稅局要成功課稅恐怕很難。

奢侈稅六月上路，對持有不到二年就移轉的不動產，要依成交金額課百分之十到十五的稅金外，還針對完稅（含關稅或貨物稅）金額「三百萬元以上」的小客車、遊艇、飛機、直升機依產製或進口價格課百分之十稅金；另在進口報關價格達「五十萬元」以上的龜殼、毛皮與家具等商品，也要課百分之十稅金。

進帳幾全課名車
賦稅署副署長洪吉山昨表示，目前為止各地國稅局中，奢侈稅課徵金額最高的是中區國稅局，主要是彰化員林地區民眾賣一筆不動產，繳納九十七萬五千元稅金。由於奢侈稅申報與契稅相同，可等到交易完成後四十五天才報稅，因此北市不動產交易課奢侈稅的部分將在七月中旬才揭露。

相較於不動產僅課到百萬元的奢侈稅，財政部海關已針對兩百七十二輛進口豪華小客車課徵一億四百萬元的奢侈稅，依稅率反向換算，平均每輛小客車的完稅價格超過三百八十萬元，顯示奢侈稅無礙頂級客層對好車的需求。

毛皮課太少待議
不過，財政部官員也說，有業者進口家具，為避免課稅審核問題耽誤進貨時間，先申報繳納四萬七千元奢侈稅，該案將成首宗退稅案。
至於日前引發討論的進口毛皮，由於價格高達三百零七萬元，卻只課二千五百六十一元的奢侈稅，目前財政部仍將研議。

針對不動產課徵奢侈稅的金額不如預期，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，投資客在大台北主要都市較多，但是投資客已經有理財辦法，有些人緩賣或是找到掛名自用住宅避稅的撇步，很多被課稅的民眾都沒有預期會被課到奢侈稅，才會只有六名民眾繳了一百三十五萬兩千一百元的稅金。

可以租代售變通
徐佳馨建議，有意賣屋的民眾，賣屋前先看自己的地籍、產權資料，提前精算出售金額是否符合成本，如無資金周轉問題，可先向銀行辦理代償度難關，或以租代售的方式變通。
此外，國內有三家分別在新北市、桃竹苗、大台南地區遊艇廠商，申請奢侈稅的稅籍登記，賦稅署表示，業者將生產出廠價格超過三百萬元、達到奢侈稅課徵門檻的遊艇，但目前尚無繳稅紀錄，也沒有買家資訊。

小汽車占大宗 奢侈稅上路滿月 課到1.5億

2011-07-07 中國時報 沈婉玉╱台北報導

奢侈稅上路滿月，國庫已收到超過1億元的奢侈稅。不動產、進口小汽車、保育類毛皮與進口家具等都有課徵紀錄，最受矚目的北市不動產交易似乎被奢侈稅嚇到了，首月奢侈稅申報繳納金額掛「蛋」。據了解，至7月北市國稅局才接到4件短期不動產交易的奢侈稅申報案件。

財政部賦稅署指出，至6月底止，奢侈稅總課稅金額為1.5916億元。其中，貢獻最大是進口汽車，已有272輛進口小汽車被課奢侈稅，繳繳稅額達1.4514億元。不動產部分，全國只有6件奢侈稅申報紀錄，繳納135.2萬元。

賦稅署表示，國內已有3家遊艇廠商申請奢侈稅稅籍登記，表示未來將會生產出廠價格達到300萬元以上、符合奢侈稅課徵門檻的遊艇，但目前還沒有繳稅紀錄。

房市炒作核心區的台北市，6月並無奢侈稅申報案件，反倒是其他各區國稅局，都各有1∼2件案件，但繳納奢侈稅總額並不高。

至於有10件高級進口家具，納稅人以免審免驗方式進口，並申報繳納4.7萬元奢侈稅。賦稅署表示，因家具單件完稅價格均未超過50萬元課稅門檻，因此未來經台北關稅局複核後，將成為奢侈稅首件退稅案例。

不過，奢侈稅產生的爭議頗多。屬保育類野生動物製品，完稅價格達278.8萬元，達奢侈稅課稅門檻的進口山貓毛皮外套，雖申請展示用途但無合格證明，暫被海關代徵2千多元奢侈稅，並另收取30萬元稅費保證金。此權宜措施是否適當，賦稅署還未做出明確解釋。

讓陸客刷銀聯卡 港商在台精品店 涉逃稅

2011/05/13 工商時報 記者王信人／台北報導

陸客來台，促進消費，政府應該可以收到很多稅，但是立委羅淑蕾 昨天在立法院財委會上指出，但很多港商來台灣開立公司，讓陸客刷 銀聯卡，付錢在香港，不開立發票，有逃漏稅之嫌，財政部與其查小 商店的稅，不如派人到這種商店去站崗。財政部長李述德表示，會去 查核營業登記、營業稅。

財委會昨天審查「100年度中央政府總預算追加預算」，羅淑蕾表 示，有業界反應，陸客都被導遊帶到香港人開的商店消費，陸客刷銀 聯卡，刷卡機「很特殊」，沒有和台灣的信用卡中心連線，錢在香港 支付，所以台灣查不到帳，容易短開發票，逃漏營業稅、營所稅。

羅淑蕾並說，台灣的香港商店非常多，例如在台北市有寶時捷國際 公司、香港商寶時鐘錶公司台灣分公司、星際鐘錶，在高雄市有歐亞 珠寶、捷達事業等，財政部應去了解其客戶的刷卡機制，與開發票的 情形。

高雄市國稅局副局長李文發表示，檢調單位最近有在查，國稅局曾 派人去現場了解，捷達公司在3月31日自動來補報營業稅，99年全年 營業額1億7,500多萬元，營業稅870萬元，98年下半年銷售額2,000多 萬元，營業稅132萬元，合計補繳1,000多萬元，至於要不要處罰，還 有討論空間。

李文發並說，高雄市有幾家商店前面常有遊覽車，大多賣藝品、珠 寶、精品，有的名字叫南台灣精品廣場高雄分公司、國際企業等，已 請稽徵所去了解一下，但尚未回報。
台北市國稅局副局長周賢洋表示，檢調單位已在調查中，國稅局並 未查稅，不了解其交易情形，因為陸客在裡面消費，不適合派人站崗。

此外，羅淑蕾質詢時說，財政部花很多經費推廣電子發票，但幾乎 每一家配合的商店，對每一筆交易都用感熱紙把電子發票印出來，發 票更大張，不但沒有達到節能減碳的效果，而且螢光紙上有毒，很不 環保。李述德回應說，電子發票未來不用印出來。