奢侈稅利空出盡，資金行情再現

2011/05/25 經濟日報 高敏惠／撰稿

根據住展雜誌統計，520檔期的一個月期間，總推案量1,250億元，是2008年統計520檔以來的第二大量，顯見奢侈稅利空逐漸淡化，建商推案轉趨審慎積極，再加上陸客自由行即將啟動，還有銷售人員表示最近在銷售現場看到陸客身影，因此一般預料6月之後將有一波陸客來台的資金行情。

台灣不動產交易中心總經理李同榮表示，奢侈稅雖然尚未正式上路，但從3-4月六大都會的均價對照2月，已明顯感受到產生的影響，在六大都會區中價格幾乎都呈下跌現象，整體而言預估5月房價仍會持續盤整下修，他預估最遲8月應可回溫。

李同榮說，6月奢侈稅的提早上路，將使投機客出售手上過多的物件，加上出現價格讓步，使自住型買方因此消除觀望態度，且願意進場看屋，尋找合適的房屋標的，4月下旬已有自住型買方進場，使房市交易量出現回溫，其中以市中心中古屋大樓成交量回溫最明顯，並以萬華、大同與松山為復甦動力來源，大安、中正區價位平穩最具抗跌指標，未來這兩區內豪宅仍有創新高價的可能。

隨著後奢侈稅時代來臨，李同榮提供房地產買賣者以下建議：
（一）短線投資者：宜出清或減量觀望
（二）中線投資者：要提高自備資金，找出具有位能（LOCATION）、功能（例如科學園區）、動能（例如三鐵共構或新動工雙捷運）的潛力發展區
（三）長線投資者：投資標的越是都會核心商圈越安全
（四）首購與自住者：不要期望買在底部，大台北的都會核心地區，跌幅應不會超過10%，若能掌握議價空間，要精挑細選勇於伺機進場，但避開量大區塊
（五）台北市都更價位已到頂，不夠專業者少碰都更
（六）2011年開始，量大區塊預售或成屋短線投資風險加大，建議獲利了結
（七）總統大選前注意打房政策後續發展，選前與選後將是未來數年房地產投資決策重要關鍵。

兆豐銀商辦 金車7.12億奪標

2011/05/25 蘋果日報 楊舒晴、蔡佩蓉╱台北報導

5月商辦交易市場火熱，成交紀錄再添2筆，昨日台北市揚昇商業大樓8樓拍賣，共吸引24封標單，達麗建設以1.24億元標得，溢價率58%。

作烈酒展售中心
此外，兆豐商銀標售建國南路一段的整棟商辦，則由金車企業以7.12億元，溢價48.67%擊敗另外6名競爭者，未來將規劃為噶瑪蘭威士忌展售中心，兩筆交易得標者都表示是為了自用而出手競標。
昨日最受矚目的標案是台北市建國南路一段整棟商辦，第一太平戴維斯估價師事務所長劉詩愷表示，該大樓鄰近忠孝東路口與建國高架橋旁，扣除停車位拆算後，1、2樓店面每坪分別為183萬元，128萬元，3樓以上則為90.6萬元。
金車企業企劃科馬明皓主任表示，該大樓擁有交通便利且方便停車的優點，標下的大樓將作為金車噶瑪蘭威士忌展售中心，但其他樓層尚未規劃。
此外，民生東路二段的揚昇商業大樓8樓昨日首度法拍，含車位總坪數197.07坪，底價7838萬元，由於地點鄰近捷運行天宮站，底價低於附近商辦行情，一共吸引24封標單。最終由達麗建設以1億2391.8889萬元、溢價率58%得標，扣除車位後，換算每坪65.7萬元。

每坪65.7萬不貴
達麗建設業務部副總經理楊立仁表示，由於位於士林區的台北總公司辦公空間不足夠，因此前來投標，未來將作為公司新地點。
寬頻房訊業務部經理游律揚分析，該案件為純辦大樓，環境不錯，由於整體商辦市場呈現補漲態勢，每坪65.7萬元標得，買得並不貴。

台北豪宅價格硬 小跌1.48%

頂級每坪逾百萬 新北將打回原形

2011/05/25 蘋果日報 蔡佩蓉╱台北報導

距離奢侈稅正式上路倒數一周，大台北豪宅市場近幾個月受影響成交量縮，不過房價僅小幅修正，根據業者統計，5月大台北地區豪宅價格比2月僅小跌1.48~5.3%，台北市頂級豪宅仍維持每坪逾百萬元的水準，業者指出，將近5成豪宅客為了避奢侈稅，近幾周選擇獲利了結。

大師房屋總經理陳建慶指出，5月下旬之後，豪宅房仲相當忙碌，尤其大安區、內湖區豪宅投資客多，大約有5成豪宅客獲利了結。投資客趕在最後逃命階段，成交產品以剛交屋的高級住宅居多，如去年交屋的華固「雙橡園」，坪數70~80坪，去年每坪成交價約80萬元左右，但近期每坪約100萬元成交，奢侈稅並沒有讓豪宅價格回到去年水平。

自從2月奢侈稅政策曝光後，對一般中古屋住宅影響最劇烈，但永慶豪宅事業部統計，台北市市中心內、總價6000萬元以上的頂級豪宅，5月每坪成交價106萬元，較2月每坪107.6萬元，僅小跌1.48%，與4月成交單價每坪105.5萬元相比竟小漲0.5%。

有錢投資客撐盤
永慶指主因是豪宅市場受到資金充沛、口袋深的投資客撐盤，影響幅度較小。
永慶豪宅事業部指出，頂級豪宅仍相當搶手，奢侈稅僅稍微壓抑價格，若按照成交價創新高的比例來看，台北市5月仍佔23%，與北市郊區、新北市創新高比重為8%、7%相比，北市頂級豪宅「強者恆強」。

內湖南港跌較多
而北市總價3000~6000萬元豪宅及新北市2000萬元以上的豪宅，則是連續4個月下修，以台北市中心豪宅來看，5月每坪75.3萬元，較2月78.2萬元，下滑3.7%，台北市郊區如內湖、南港等區域，5月每坪60萬元，較2月的63萬元跌了4.7%。
永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，近年大台北非精華地段區域型豪宅，在資金炒作下也開出高價，價格直逼頂級豪宅。

屋主看漲不降價
陳建慶則說：「奢侈稅將把新北市豪宅價格打回原形，不過北市豪宅屋主大多認為房價仍看漲，絲毫沒有降價空間。」
房仲業者指出，奢侈稅2月底消息釋出後，豪宅交易量在3月大減4成，近期北市豪宅交易以持有時間較久的中古名宅為主，如台北市安和路的「東帝士花園廣場」屋齡將近20年，坪數68坪，每坪約100萬元成交。

房市透明化 盼推實價登記

帝寶公告值僅市價13.6% 買貴賣貴看運氣

2011/04/28 蘋果日報 張舒婷／台北報導
房價長期不透明，成房市群魔亂舞的禍源之一，社福團體昨提出房市資訊公開透明等訴求，希望今天立法院將審議的「住宅法」、《不動產經紀業管理條例》能納入「實價登記」。國際地產業者也表示，台灣地產交易價相當不透明，建立實價登記平台，才能加快成交速度，並強化外商來台投資不動產的意願。


民間團體昨在立院召開「居住正義，霧裡看花」記者會，民進黨立委陳節如表示，現今台灣「一屋四價」(實價、貸款價、公告現值、公告地價)，買、賣方標準不一，以豪宅「帝寶」為例，公告現值僅市價的13.6%。台北市不動產估價師公會理事長陳玉霖也指出，北市、新北市的土地公告現值，往往比標售價格低了3成多，新莊地區差距甚至達4成。

奢侈稅「玩假的」


稅改聯盟發言人王榮璋則質疑：「沒有實價登記，課稅沒有依據，奢侈稅根本就是玩假的。」立委賴士葆表示，台灣短期內不可能像美國一樣實價課稅，但若透過實價登錄讓買賣資訊透明化，可促進公告現值逐年接近市價，今日將力促新增「買賣雙方30天內須向中央機關登錄成交案件」於《平均地權條例》修正草案。」


50歲、長年和太太在國外做生意的貿易商Leo也說：「大力支持實價登記！」由於夫妻倆鮮少回台，半年前決定賣掉士林的房子，參考房仲業者提供的價位，以每坪40萬元迅速成交，幾天後親朋好友們紛紛告訴他「賣得太便宜了」，當時市價約每坪50萬元，他氣得找仲介理論，無奈木已成舟，只能自認倒楣。

價錢浮報旋調查


香港中原地產副總經理余志文直言：「台灣政府早該與國際接軌，採取實價登記制。」以香港為例，只要民眾到田土廳申請特定帳戶，每次付25~50元港幣（約100~200元台幣），便可登記和查詢想了解的不動產資料，一旦建商或賣方浮報價格，公權力一定介入調查。


余志文指出，台灣房市交易以市價估算，標準不一，放貸銀行承擔不小風險，若能公布實價資訊，屋主開價、買方出價都有依據可參考，買賣速度自然加快，「錢進台灣」的外商意願也會倍增。

去除門牌保隱私


住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，實價登記確實要做，但應由公部門統一執行並擬定相關罰則。至於實價登記最令民眾害怕的稅負、隱私權問題，立委陳節如認為，提供的資訊要區段化，去除門牌、地號、建號等識別資料，保障隱私。