2011.1025【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】
本人、配偶及未成年子女名下只有一棟自用住宅，但擁有另一處空地（地上無房屋），財政部規定，此時若出售持有未逾二年的自用不動產時，可排除空地，仍視為是「僅有一處自用住宅」，享有免課特種貨物及勞務稅（奢侈稅）的權利。
奢侈稅是針對持有未逾二年非自用不動產課稅，稅率為10%或15%。財政部指出，符合本人、配偶及未成年子女名下只有一棟不動產，且做自用住宅使用者，出售時不受持有二年的約束，均免課奢侈稅。
財政部並規定，所謂「僅有一處自用房地」，不包括地上無任何建築物的空地。即無建物的空地，可不計入自用房地的範圍。
因此，納稅人若出售做自用住宅使用的房屋，但名下同時擁有另一處空地時，只要地上並無房屋等建物時，財政部認為，應可視同並無第二棟不動產。
2011年10月25日 星期二
2011年7月11日 星期一
自宅重購退稅 戶籍別亂遷
2011/07/11 經濟日報 記者陳美珍╱台北報導
要保有重購自用住宅退稅權利，切記不要輕易遷出戶籍。財政部指出，申請享受自用住宅重購退稅等租稅優惠者，其所出售及重購的自用住宅均須辦完戶籍登記，否則即會因條件不符，喪失退稅資格。
財政部提醒民眾，99年度綜所稅結算申報雖已在100年5月底截止，但去（99）年如有符合重購自用住宅扣抵稅額者，仍可檢附重購及出售自用住宅房屋的買賣契約書及收付價款證明影本、所有權狀影本（或建物登記謄本）及戶口名簿影本，向申請扣抵年度戶籍所在地國稅局辦理更正，享受換屋的節稅優惠。
為鼓勵換屋，重購自用住宅的納稅人，不管先賣、後買，或先買、後賣，都可以向政府申請退還因出售舊有自用住宅產生的財產交易所得稅及土地增值稅。
以所得稅為例，民眾出售自用住宅房屋所產生財產交易所得稅，申辦退稅條件包括：
從完成移轉登記日起二年內，重購自用住宅房屋價款超過原來出售價款，即可在重購自用住宅房屋完成移轉登記的年度，從所得稅應納稅額中扣抵或退還。
財政部說，符合申請退抵稅的「自用住宅房屋」，是指房屋所有權人或配偶、受扶養直系親屬，在出售房屋與重購房屋均已辦完戶籍登記，且出售前一年內未出租或供營業用。申請重購自用住宅「土地」部分的增值稅退稅優惠者，其條件亦相同。
舉例來說，甲為換屋，96年8月30日購買坐落臺北市松山區八德路總價款1,800萬元的新屋，並在96年12月17日出售所有坐落臺北市文山區木柵路舊宅，總價款1,700萬元，97年2月5日辦理所有權移轉登記。甲申報97年度所得稅時，自行列報重購自用住宅扣抵稅額。
但是甲坐落文山區的舊屋自91年6月購入後，雖辦完戶籍登記並居住其中，92年7月時，甲因子女就學需求，將戶籍遷至大安區，導致甲96年12月出售文山區房屋時，出現沒有設籍的現象，不符合「自用住宅房屋」規定，無法申請抵稅。
2011年7月8日 星期五
預售屋獵漏 補稅逾10億元
2011/07/08 經濟日報 記者陳美君、陳乃綾╱台北報導
中央銀行總裁彭淮南昨（7）日指出，財政部對預售屋交易查稅，投機客須補稅超過10億元，顯示透過租稅政策抑制炒房效果，非常直接且有效。
為抑制房市炒作風氣，財政部鎖定短期買賣及預售屋交易查稅，自去年11月至今年6月底止，共查獲461件，不含罰鍰在內，總共須補稅10.82億元。彭淮南昨天出席中央銀行第三季員工慶生會，會後接受媒體採訪時肯定財政部的作為，直指透過查稅抑制炒房風氣，成效頗豐。
彭淮南表示，採取央行貨幣政策，如調升利率等，對社會大眾的影響是全面性的；為免殃及無辜，央行只能採取房市針對性審慎措施，限定特定地區的房貸成數，再搭配財政部的租稅政策，改善高房價問題。
彭淮南說，財政部去年以來對預售屋查稅是對症下藥，抓出專門炒作預售屋的投機客，避免這些人在房市的future（期貨市場）哄抬房價，間接影響房地產的現貨價格，他相信實施一段時間後，一定可以看到成效。
北高二市國稅局查核預售屋交易漏稅，今年6月起展開第二波大執法，成效頗見。6月單月台北市就查到91件逃漏稅案，並要求補稅9,400萬元。預計10月將有第三波執法。
台北市國稅局副局長周賢洋表示，台北市第一波查稅是針對房屋預售總金額4,000萬元以上案件，七個月來查獲82筆漏稅資料，共要求納稅人補稅3.9億元，每件平均補稅金額475萬元。
第二波為價格較低、約1,000萬元至4,000萬元間的預售屋，周賢洋指出，6月1日至今共查到91筆須補稅案例。雖然案件多，但因交易價格較低，補稅金額較少，共補稅9,400餘萬元。
高雄市國稅局截至6月底止已查獲漏報財產交易所得案共有19件，短漏報所得額7,011萬元、補稅2,328萬元。
高市國稅局官員指出，高雄預售屋房市交易不像北市熱絡，金額也較低，因此稅局選案僅針對預售率超過30%建案、兩年內轉手達三次的成屋買賣，且都是96年至98年交易的案件。
圖╱經濟日報提供
2011年7月7日 星期四
奢侈稅滿月 全台僅課六件
2011/07/07 經濟日報 記者陳美珍／台北報導
特種貨物及勞務稅（外界稱奢侈稅）上路一個月，全台僅有六件申報繳稅案，一共繳出135.21萬元奢侈稅，換算交易金額只有1,352萬元。財政部認為，有必要瞭解申報案件交易情況，稅捐機關應詳查成交金額有無故意低報。
財政部昨（6）日並公布稅捐機關自去（99）年10月起一連串查炒房行動成果，至今年6月底止，全台共有461件預售屋、成屋、炒樓團，以及土地權利買賣涉嫌短漏報案件受查，總計國庫補徵約11億元。
奢侈稅6月1日實施，來自炒房繳納的奢侈稅只有六件，稅額共135萬餘元；奢華貨物為目前最大宗課稅來源，總共272輛小客車、一件毛皮大衣與十件家具申報繳納約1.05億元奢侈稅；奢華勞務的稅收，至今仍掛零。
原本衝著炒房課稅而來的奢侈稅，實施一個月來，台北市完全沒有課稅案例，其餘四個國稅局有申報繳稅記錄，並以中區國稅局課徵的97.5萬元奢侈稅最多；高雄僅收到一筆4.5萬元奢侈稅最少。
不動產奢侈稅是按照實際交易價格課稅，持有期在一年以內者課徵稅率是15%、一年以上未滿二年者是10%。換算目前全台六件奢侈稅報繳案件，其總交易價格僅有1,352萬元，平均每件成交價約僅有225萬元，財政部表示，將查明究竟有無低報現象。
中央銀行總裁彭准南日前表示，國內預售屋被當成期貨在買賣，是炒房元凶之一，財政部昨天公布最近八個月炒房查稅成果，總計查獲242件預售屋漏稅，補徵金額達4.92億元，平均每件繳稅203萬元；另有219件涉及短漏報成屋買賣所得，包括數人集資炒房的炒樓團也被列入查稅，總共補徵稅額有5.9億元。
財政部表示，目前的炒房查稅成果，都是98年度以前的漏報所得為主，稅捐機關已增加選列99年度後的炒房案件繼續追查，查稅行動將會持續到年底。
特種貨物及勞務稅（外界稱奢侈稅）上路一個月，全台僅有六件申報繳稅案，一共繳出135.21萬元奢侈稅，換算交易金額只有1,352萬元。財政部認為，有必要瞭解申報案件交易情況，稅捐機關應詳查成交金額有無故意低報。
財政部昨（6）日並公布稅捐機關自去（99）年10月起一連串查炒房行動成果，至今年6月底止，全台共有461件預售屋、成屋、炒樓團，以及土地權利買賣涉嫌短漏報案件受查，總計國庫補徵約11億元。
奢侈稅6月1日實施，來自炒房繳納的奢侈稅只有六件，稅額共135萬餘元；奢華貨物為目前最大宗課稅來源，總共272輛小客車、一件毛皮大衣與十件家具申報繳納約1.05億元奢侈稅；奢華勞務的稅收，至今仍掛零。
原本衝著炒房課稅而來的奢侈稅，實施一個月來，台北市完全沒有課稅案例，其餘四個國稅局有申報繳稅記錄，並以中區國稅局課徵的97.5萬元奢侈稅最多；高雄僅收到一筆4.5萬元奢侈稅最少。
不動產奢侈稅是按照實際交易價格課稅，持有期在一年以內者課徵稅率是15%、一年以上未滿二年者是10%。換算目前全台六件奢侈稅報繳案件，其總交易價格僅有1,352萬元，平均每件成交價約僅有225萬元，財政部表示，將查明究竟有無低報現象。
中央銀行總裁彭准南日前表示，國內預售屋被當成期貨在買賣，是炒房元凶之一，財政部昨天公布最近八個月炒房查稅成果，總計查獲242件預售屋漏稅，補徵金額達4.92億元，平均每件繳稅203萬元；另有219件涉及短漏報成屋買賣所得，包括數人集資炒房的炒樓團也被列入查稅，總共補徵稅額有5.9億元。
財政部表示，目前的炒房查稅成果，都是98年度以前的漏報所得為主，稅捐機關已增加選列99年度後的炒房案件繼續追查，查稅行動將會持續到年底。
2011年7月4日 星期一
夫妻互贈房產 當心奢侈稅
2011/07/04 經濟日報 記者陳美珍／台北報導
出售自用住宅減稅優惠，不能一魚多吃。財政部近日將針對「特種貨物及勞務稅」（即俗稱奢侈稅）推出首件課稅解釋函，目前常見夫妻為適用一生一次10%優惠土地增值稅率，而採贈與方式移轉自用住宅給對方，小心會被額外多課一筆「奢侈稅」。財政部從嚴規範，受贈配偶若持有不到二年即出售獲贈的不動產，雖然申請適用一生一次優惠增值稅率的權益不變，但將伴隨付出按售價課徵10%到15%的高額「炒房稅」的代價。
按照現行稅法，夫妻相互贈與不動產，可以暫時免課徵土地增值稅（即不對贈與不動產者課稅），直到受贈者出售獲贈的不動產時，其土地增值稅的課稅價值，才需回復按贈與人買進不動產時的公告現值計算。
土地增值稅率一般按公告現值的20%到40%不等累進課稅，但出售自用住宅可享有「一生一次」或「一生一屋」的10%單一優惠稅率。
財政部日前接獲納稅人要求解釋，夫名下有二棟房屋，因為已經申請並享受過「一生一次」優惠土增稅率，因此欲將其中一棟房屋贈與給妻子，由妻子出售並再申請一次「一生一次」優惠稅率。妻子出售由夫贈與的不動產，因自贈與至出售持有不到二年，財政部從嚴解釋必須課徵奢侈稅。
雖然納稅人主張，夫妻贈與不動產，獲贈一方在出售時，其增值稅須回復至贈與人持有不動產的公告現值計稅，因此奢侈稅的課稅時點也必須一致，拉長自贈與人買進不動產時起算。若按納稅人的主張，妻子出售來自夫所贈與的不動產，其持有期間已逾二年，不須課徵奢侈稅。
不過，財政部認為，奢侈稅是為抑制短期買賣，若放水讓夫妻贈與不動產，可以拉長持有期間的認定原則，不僅使名下有逾一棟房屋的多屋夫妻，可以藉由互贈不動產的方式，至少各享受一次「一生一次」的超低土增稅率優惠，同時，還可因此避開短期出售不動產，被加課10%或15%奢侈稅的重稅。
基於奢侈稅的課徵目的在預防短期炒作，財政部決定採取嚴格規範，夫妻相互贈與不動產，若夫妻及未成年子女名下不只一棟不動產，獲贈不動產者出售受贈的不動產，須自受贈日起算二年，即受贈後持有逾二年以上出售，才可以免除奢侈稅捐。
出售自用住宅減稅優惠，不能一魚多吃。財政部近日將針對「特種貨物及勞務稅」（即俗稱奢侈稅）推出首件課稅解釋函，目前常見夫妻為適用一生一次10%優惠土地增值稅率，而採贈與方式移轉自用住宅給對方，小心會被額外多課一筆「奢侈稅」。財政部從嚴規範，受贈配偶若持有不到二年即出售獲贈的不動產，雖然申請適用一生一次優惠增值稅率的權益不變，但將伴隨付出按售價課徵10%到15%的高額「炒房稅」的代價。
按照現行稅法，夫妻相互贈與不動產，可以暫時免課徵土地增值稅（即不對贈與不動產者課稅），直到受贈者出售獲贈的不動產時，其土地增值稅的課稅價值，才需回復按贈與人買進不動產時的公告現值計算。
土地增值稅率一般按公告現值的20%到40%不等累進課稅，但出售自用住宅可享有「一生一次」或「一生一屋」的10%單一優惠稅率。
財政部日前接獲納稅人要求解釋，夫名下有二棟房屋，因為已經申請並享受過「一生一次」優惠土增稅率，因此欲將其中一棟房屋贈與給妻子，由妻子出售並再申請一次「一生一次」優惠稅率。妻子出售由夫贈與的不動產，因自贈與至出售持有不到二年，財政部從嚴解釋必須課徵奢侈稅。
雖然納稅人主張，夫妻贈與不動產，獲贈一方在出售時，其增值稅須回復至贈與人持有不動產的公告現值計稅，因此奢侈稅的課稅時點也必須一致，拉長自贈與人買進不動產時起算。若按納稅人的主張，妻子出售來自夫所贈與的不動產，其持有期間已逾二年，不須課徵奢侈稅。
不過，財政部認為，奢侈稅是為抑制短期買賣，若放水讓夫妻贈與不動產，可以拉長持有期間的認定原則，不僅使名下有逾一棟房屋的多屋夫妻，可以藉由互贈不動產的方式，至少各享受一次「一生一次」的超低土增稅率優惠，同時，還可因此避開短期出售不動產，被加課10%或15%奢侈稅的重稅。
基於奢侈稅的課徵目的在預防短期炒作，財政部決定採取嚴格規範，夫妻相互贈與不動產，若夫妻及未成年子女名下不只一棟不動產，獲贈不動產者出售受贈的不動產，須自受贈日起算二年，即受贈後持有逾二年以上出售，才可以免除奢侈稅捐。
2011年7月1日 星期五
購凶宅有保 房仲原價買回
2011/07/01 工商時報 記者馬婉珍、蔡惠芳／台北報導
信義房屋凶宅補償制度
信義房屋昨（30）日首推「凶宅安心保障服務」，這項號稱全球創舉的服務自7月1日啟動，包含「凶宅多重過濾系統」及「凶宅補償保障制度」兩大層面，為客戶建構全方位的購屋安全防護網，消基會創辦人柴松林表示，在高房價的時代中，「凶宅安心保障服務」是購屋人的福音。
目前主要房仲品牌只有漏水、海砂屋、輻射屋等保障，未有「凶宅安心保障」服務，信義房屋昨宣布首次推出該項服務，若消費者透過信義房屋買到凶宅，最高補償可由信義房屋原價買回。
信義房屋總經理薛健平表示，信義房屋規劃「凶宅安心保障服務」已有2年的時間，鑑於目前各房仲品牌提出的保障，如房屋漏水可修復、海砂屋可拆掉重建甚至可享容積獎勵，但凶宅卻是無法目測、沒有國家標準的潛在風險，且台灣自殺率日益增高，每年有2,000多戶的凶宅產生。
購屋人若買到凶宅，銀行貸款不僅降至4成至5成，未來轉售時可能也只有市價的7折，因此信義房屋給予保障，讓民眾不再束手無策。
信義房屋法務部協理劉韋德指出，近年來凶宅的發生率急增。據地檢署統計，近5年來，每年自殺死亡人數都突破4千人；警政署數據也顯示，去年因刑案而死亡人數有977人，其中有一定比例是發生於建築物內，而形成所謂的「凶宅」，顯見凶宅問題日益嚴重。
為重視消費者權益，早在20年前就開始蒐集特殊屋況資訊，至今已累積數量龐大的資料庫，不僅可查詢海砂屋、輻射屋以及凶宅等資料，堪稱目前民間最大、最完備的「特殊屋況物件資料庫」。
透過層層把關過濾，讓凶宅無所遁形，首先在事前預防方面，「凶宅安心保障服務」涵括「凶宅多重過濾系統」，也就是3個過濾階段，首先請請屋主填寫標的物現況說明書並詳細詢問屋主相關屋訊；其次是實地訪查，多方訪查街坊鄰居以及管區，確認房屋資訊；最後透過「特殊物況資料庫」過濾比對，查明是否為凶宅。
永慶房屋也擁有內部與外部凶宅相關資訊網站，永慶房仲集團法律服務部經理吳宜學表示，目前掌握數以萬計瑕疵房屋資料及相關凶宅資訊，是房仲業首屈一指的瑕疵房屋資料庫，其中包含凶宅篩選警示系統；同時提供「凶宅補償買回機制」雙重把關制度，願以極大負責任的態度依原價買回。
信義房屋凶宅補償制度
信義房屋昨（30）日首推「凶宅安心保障服務」，這項號稱全球創舉的服務自7月1日啟動，包含「凶宅多重過濾系統」及「凶宅補償保障制度」兩大層面，為客戶建構全方位的購屋安全防護網，消基會創辦人柴松林表示，在高房價的時代中，「凶宅安心保障服務」是購屋人的福音。
目前主要房仲品牌只有漏水、海砂屋、輻射屋等保障，未有「凶宅安心保障」服務，信義房屋昨宣布首次推出該項服務，若消費者透過信義房屋買到凶宅，最高補償可由信義房屋原價買回。
信義房屋總經理薛健平表示，信義房屋規劃「凶宅安心保障服務」已有2年的時間，鑑於目前各房仲品牌提出的保障，如房屋漏水可修復、海砂屋可拆掉重建甚至可享容積獎勵，但凶宅卻是無法目測、沒有國家標準的潛在風險，且台灣自殺率日益增高，每年有2,000多戶的凶宅產生。
購屋人若買到凶宅，銀行貸款不僅降至4成至5成，未來轉售時可能也只有市價的7折，因此信義房屋給予保障，讓民眾不再束手無策。
信義房屋法務部協理劉韋德指出，近年來凶宅的發生率急增。據地檢署統計，近5年來，每年自殺死亡人數都突破4千人；警政署數據也顯示，去年因刑案而死亡人數有977人，其中有一定比例是發生於建築物內，而形成所謂的「凶宅」，顯見凶宅問題日益嚴重。
為重視消費者權益，早在20年前就開始蒐集特殊屋況資訊，至今已累積數量龐大的資料庫，不僅可查詢海砂屋、輻射屋以及凶宅等資料，堪稱目前民間最大、最完備的「特殊屋況物件資料庫」。
透過層層把關過濾，讓凶宅無所遁形，首先在事前預防方面，「凶宅安心保障服務」涵括「凶宅多重過濾系統」，也就是3個過濾階段，首先請請屋主填寫標的物現況說明書並詳細詢問屋主相關屋訊；其次是實地訪查，多方訪查街坊鄰居以及管區，確認房屋資訊；最後透過「特殊物況資料庫」過濾比對，查明是否為凶宅。
永慶房屋也擁有內部與外部凶宅相關資訊網站，永慶房仲集團法律服務部經理吳宜學表示，目前掌握數以萬計瑕疵房屋資料及相關凶宅資訊，是房仲業首屈一指的瑕疵房屋資料庫，其中包含凶宅篩選警示系統；同時提供「凶宅補償買回機制」雙重把關制度，願以極大負責任的態度依原價買回。
2011年6月30日 星期四
房貸新招 月繳以30年計算 只還20年
2011/06/30 聯合報 記者孫中英／台北報導
房貸族如果收入有限，想要降低每月的房貸金額，該怎麼辦？
銀行主管昨天說，房貸族若想降低每月月付金，多半會選「長年期」房貸，例如30年房貸；或選擇有寬限期（只還息不還本）的房貸。
另外，第一、元大、萬泰等部分銀行最近陸續推出新的計算房貸方式，用30年計算房貸月付金，但房貸貸款期限仍為20年，好處是每月月付金可先減輕。
但銀行主管提醒房貸族注意：若選擇這種房貸，每月還款金額的確可降低；但當20年房貸期限一到，「將會有一筆未償還貸款金額」。
換句話說，這種房貸計算方式，等於房貸族還有10年的未償餘額未繳，必須在房貸到期時一次還清。
萬泰銀行個人金融產品處協理莊木隆說，當房貸到期時必須一次繳清未來10年的未償餘額，銀行多半會視個人信用，提供房貸戶展期貸款；或借新還舊貸款，清償這筆資金。
莊木隆說，市場一般房貸僅提供2到3年的寬限期，這種房貸等於提供這筆「未償餘額」有20年的寬限期。
他認為，同樣面對300多萬元餘額，客戶在20年前，財力可能較難負擔，但是20年後還款能力應該大增。
不過，也有銀行同業認為，這種房貸產品雖然讓固定還款金額降低，但房貸戶在帳上還是有一大筆錢沒還，且20年後房貸戶的財務狀況是否一定能提升，也有變數，值得借款人審慎評估。
萬泰銀行昨天推出Super購屋貸專案，莊木隆舉例，以貸款800萬元、利率2.3%、貸款20年計算，每月房貸月付金要4萬多元；但若用30年為基期，每月月付金可降為3萬784元。
若以前述800萬元房貸為例，客戶在還款20年後，未償還餘額還有329萬多元。
莊木隆說，用30年的基期來計算，可將房貸月付金馬上降低，讓房貸族維持生活品質，例如手中的現金可規畫其他運用，進行投資理財或子女教育用途等，頗適合領固定薪的上班族或雙薪小家庭有首購及換屋需求者。
房貸族如果收入有限，想要降低每月的房貸金額，該怎麼辦？
銀行主管昨天說，房貸族若想降低每月月付金，多半會選「長年期」房貸，例如30年房貸；或選擇有寬限期（只還息不還本）的房貸。
另外，第一、元大、萬泰等部分銀行最近陸續推出新的計算房貸方式，用30年計算房貸月付金，但房貸貸款期限仍為20年，好處是每月月付金可先減輕。
但銀行主管提醒房貸族注意：若選擇這種房貸，每月還款金額的確可降低；但當20年房貸期限一到，「將會有一筆未償還貸款金額」。
換句話說，這種房貸計算方式，等於房貸族還有10年的未償餘額未繳，必須在房貸到期時一次還清。
萬泰銀行個人金融產品處協理莊木隆說，當房貸到期時必須一次繳清未來10年的未償餘額，銀行多半會視個人信用，提供房貸戶展期貸款；或借新還舊貸款，清償這筆資金。
莊木隆說，市場一般房貸僅提供2到3年的寬限期，這種房貸等於提供這筆「未償餘額」有20年的寬限期。
他認為，同樣面對300多萬元餘額，客戶在20年前，財力可能較難負擔，但是20年後還款能力應該大增。
不過，也有銀行同業認為，這種房貸產品雖然讓固定還款金額降低，但房貸戶在帳上還是有一大筆錢沒還，且20年後房貸戶的財務狀況是否一定能提升，也有變數，值得借款人審慎評估。
萬泰銀行昨天推出Super購屋貸專案，莊木隆舉例，以貸款800萬元、利率2.3%、貸款20年計算，每月房貸月付金要4萬多元；但若用30年為基期，每月月付金可降為3萬784元。
若以前述800萬元房貸為例，客戶在還款20年後，未償還餘額還有329萬多元。
莊木隆說，用30年的基期來計算，可將房貸月付金馬上降低，讓房貸族維持生活品質，例如手中的現金可規畫其他運用，進行投資理財或子女教育用途等，頗適合領固定薪的上班族或雙薪小家庭有首購及換屋需求者。
房貸新招 月繳以30年計算 只還20年
2011/06/30 聯合報 記者孫中英／台北報導
房貸族如果收入有限，想要降低每月的房貸金額，該怎麼辦？
銀行主管昨天說，房貸族若想降低每月月付金，多半會選「長年期」房貸，例如30年房貸；或選擇有寬限期（只還息不還本）的房貸。
另外，第一、元大、萬泰等部分銀行最近陸續推出新的計算房貸方式，用30年計算房貸月付金，但房貸貸款期限仍為20年，好處是每月月付金可先減輕。
但銀行主管提醒房貸族注意：若選擇這種房貸，每月還款金額的確可降低；但當20年房貸期限一到，「將會有一筆未償還貸款金額」。
換句話說，這種房貸計算方式，等於房貸族還有10年的未償餘額未繳，必須在房貸到期時一次還清。
萬泰銀行個人金融產品處協理莊木隆說，當房貸到期時必須一次繳清未來10年的未償餘額，銀行多半會視個人信用，提供房貸戶展期貸款；或借新還舊貸款，清償這筆資金。
莊木隆說，市場一般房貸僅提供2到3年的寬限期，這種房貸等於提供這筆「未償餘額」有20年的寬限期。
他認為，同樣面對300多萬元餘額，客戶在20年前，財力可能較難負擔，但是20年後還款能力應該大增。
不過，也有銀行同業認為，這種房貸產品雖然讓固定還款金額降低，但房貸戶在帳上還是有一大筆錢沒還，且20年後房貸戶的財務狀況是否一定能提升，也有變數，值得借款人審慎評估。
萬泰銀行昨天推出Super購屋貸專案，莊木隆舉例，以貸款800萬元、利率2.3%、貸款20年計算，每月房貸月付金要4萬多元；但若用30年為基期，每月月付金可降為3萬784元。
若以前述800萬元房貸為例，客戶在還款20年後，未償還餘額還有329萬多元。
莊木隆說，用30年的基期來計算，可將房貸月付金馬上降低，讓房貸族維持生活品質，例如手中的現金可規畫其他運用，進行投資理財或子女教育用途等，頗適合領固定薪的上班族或雙薪小家庭有首購及換屋需求者。
房貸族如果收入有限，想要降低每月的房貸金額，該怎麼辦？
銀行主管昨天說，房貸族若想降低每月月付金，多半會選「長年期」房貸，例如30年房貸；或選擇有寬限期（只還息不還本）的房貸。
另外，第一、元大、萬泰等部分銀行最近陸續推出新的計算房貸方式，用30年計算房貸月付金，但房貸貸款期限仍為20年，好處是每月月付金可先減輕。
但銀行主管提醒房貸族注意：若選擇這種房貸，每月還款金額的確可降低；但當20年房貸期限一到，「將會有一筆未償還貸款金額」。
換句話說，這種房貸計算方式，等於房貸族還有10年的未償餘額未繳，必須在房貸到期時一次還清。
萬泰銀行個人金融產品處協理莊木隆說，當房貸到期時必須一次繳清未來10年的未償餘額，銀行多半會視個人信用，提供房貸戶展期貸款；或借新還舊貸款，清償這筆資金。
莊木隆說，市場一般房貸僅提供2到3年的寬限期，這種房貸等於提供這筆「未償餘額」有20年的寬限期。
他認為，同樣面對300多萬元餘額，客戶在20年前，財力可能較難負擔，但是20年後還款能力應該大增。
不過，也有銀行同業認為，這種房貸產品雖然讓固定還款金額降低，但房貸戶在帳上還是有一大筆錢沒還，且20年後房貸戶的財務狀況是否一定能提升，也有變數，值得借款人審慎評估。
萬泰銀行昨天推出Super購屋貸專案，莊木隆舉例，以貸款800萬元、利率2.3%、貸款20年計算，每月房貸月付金要4萬多元；但若用30年為基期，每月月付金可降為3萬784元。
若以前述800萬元房貸為例，客戶在還款20年後，未償還餘額還有329萬多元。
莊木隆說，用30年的基期來計算，可將房貸月付金馬上降低，讓房貸族維持生活品質，例如手中的現金可規畫其他運用，進行投資理財或子女教育用途等，頗適合領固定薪的上班族或雙薪小家庭有首購及換屋需求者。
2011年3月1日 星期二
奢侈稅／繼承取得多屋 出售免重稅
2011/02/28 聯合報 記者陳美珍／台北報導
避免「炒房稅」波及持有二棟以上自用住宅的民眾，財政部將訂「多屋族」免稅範圍，第二棟以上的自用住宅如為繼承取得，不論持有多長後出售，都不加課百分之十到十五的特別稅；但若屬受贈取得，必須持有至少二年後再出售，才可免除重稅負擔。
財政部研訂中的「特種貨物及勞務稅條例」（俗稱「奢侈稅」）草案，針對自用住宅採從嚴定義，本人及配偶與未成年子女只能有「一戶」；若名下持有不動產超過二戶，由其他親屬名義設籍，並享有自用住宅地價稅等輕稅優惠，未來出售時，除非房產來自繼承，或持有超過二年以上，否則都要加課百分之十到十五的特別稅。
為避免「一戶一屋」的規定，波及非自願性取得第二棟以上房產的民眾，在售屋時多繳一筆特別稅，財政部已決定賦予特定多屋族免稅優惠。
財政部指出，現行不同稅法裡對於「自用住宅「的定義並不一致，特種貨物及勞務稅條例因具有懲罰稅性質，必須從嚴定義自用住宅的條件。因此，名下持有的房屋不只一棟者，即使全部房屋均符合做自用住宅使用，仍要注意出售時點，最好持有二年以上再出售，才能免除特別稅的負擔。
財政部說，特種貨物及勞務稅條例草案有關「自用住宅」是指本人、配偶及未成年子女設籍，做自用住宅使用的房屋，以一戶為限但無面積限制，這類房屋不論持有多久，也不論面積大小，都不會被加課「炒房特別稅」。
避免「炒房稅」波及持有二棟以上自用住宅的民眾，財政部將訂「多屋族」免稅範圍，第二棟以上的自用住宅如為繼承取得，不論持有多長後出售，都不加課百分之十到十五的特別稅；但若屬受贈取得，必須持有至少二年後再出售，才可免除重稅負擔。
財政部研訂中的「特種貨物及勞務稅條例」（俗稱「奢侈稅」）草案，針對自用住宅採從嚴定義，本人及配偶與未成年子女只能有「一戶」；若名下持有不動產超過二戶，由其他親屬名義設籍，並享有自用住宅地價稅等輕稅優惠，未來出售時，除非房產來自繼承，或持有超過二年以上，否則都要加課百分之十到十五的特別稅。
為避免「一戶一屋」的規定，波及非自願性取得第二棟以上房產的民眾，在售屋時多繳一筆特別稅，財政部已決定賦予特定多屋族免稅優惠。
財政部指出，現行不同稅法裡對於「自用住宅「的定義並不一致，特種貨物及勞務稅條例因具有懲罰稅性質，必須從嚴定義自用住宅的條件。因此，名下持有的房屋不只一棟者，即使全部房屋均符合做自用住宅使用，仍要注意出售時點，最好持有二年以上再出售，才能免除特別稅的負擔。
財政部說，特種貨物及勞務稅條例草案有關「自用住宅」是指本人、配偶及未成年子女設籍，做自用住宅使用的房屋，以一戶為限但無面積限制，這類房屋不論持有多久，也不論面積大小，都不會被加課「炒房特別稅」。
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