2011/07/07 工商時報 記者馬婉珍／台北報導
台北地院昨拍賣仁愛路3段上的土地，延宕多年的爛尾樓「仁愛116」由於位處仁愛路林蔭大道黃金門牌，是罕見的完整精華土地，吸引4封標單，最後由威力公司以20億1,780萬元標下，換算每坪單價826.56萬元，創下公開市場住宅用地交易最高價。
拜房產景氣回升之賜，仁愛路2大中輟豪宅案「致和園」、「仁愛116」都出現整合契機。「仁愛116」本次標售每坪溢價129.4％，單價826.56萬元也打破2010年1月仁愛路2段住宅用地每坪679萬元的紀錄，再創天價。
全球資產專案經理王維宏指出，此次拍出每坪826.6萬元的價格，是國內住宅區土地成交新高，若換算容積單價，每坪也高達244萬元，價格同樣飆破歷史新高，顯見開發商對於未來高端住宅市場仍然看好，願意高價搶地。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，「仁愛116」土地在7年前曾預售推案，當時是由廣昌開發和陳同實業合作推出，此案當年在預售階段每坪價格不到80萬元，結果「秒殺」賣光，2家建商覺得開價不妥，最後中止合作，還爆發債務問題，讓「仁愛116」土地流入法拍市場。
永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，這塊土地同時座落在第三之二及第三種住宅區，平均容積率338％，未來建物的每建坪土地成本約145萬元，如果再加上造價及建商利潤，未來推案勢必超過每坪220萬元，可望打破大安區推案紀錄。
該基地屬不點交的法拍案，主要卡在土地設有地上權，以及部份地上物的權利歸屬尚須透過訴訟確定，因此前2次拍賣均乏人問津。黃增福指出，這次順利拍出，主要是前述地上權將於今年12月消滅，地上物權屬爭議的處理方式應也已獲共識，投資障礙一一排除，因此吸引4封標單競逐。
2011年7月7日 星期四
退休養老去 逾5成缺銀彈
2011/07/07 工商時報 記者馬婉珍／台北報導
台灣人口老化及少子化日趨嚴重，宏利人壽昨（6）日發布與政大合作執行的「台灣民眾對退休規劃的認知及執行狀況」調查，問卷顯示多數民眾對於退休金規劃準備不足，且低估退休生活的開銷。
宏利人壽台灣分公司總經理馬克‧歐戴爾指出，調查顯示退休後財務上最大的支出是突發的醫療支出，其次是旅遊支出，可見民眾對於退休後想做的事，以及為退休而準備的資金有落差，因此要有實際的退休規劃。
政大風險管理與保險系主任王儷玲表示，相較其他國家認為65歲為退休年齡，台灣民眾卻普遍認為60歲可退休，退休年齡過早，而忽略餘命達85歲、甚至愈來愈長，所以台灣民眾的退休不足度很高。
回收的1,072分有效問卷中，約有56％的台灣民眾不確定自己有足夠能力支付退休生活的開銷，平均5個人只有1個對自己的退休準備非常有信心，另有51％的台灣民眾希望的退休年齡介於51～60歲。
王儷玲指出，現代人太早退休，通膨意識又不夠，退休後的生活會很辛苦，延後退休才可為未來長壽避險，調查有55％的受訪者估計退休後每月花費將介於1～3萬元，受訪者中已開始準備退休金者僅5成。
她指出，其中有約一半的人每月規劃金額不到新台幣1萬元，與行政院主計處公布台灣地區平均每人每月約2萬元消費支出落差甚大，且尚未計入通膨因素，這顯示多數台灣民眾退休準備明顯不足。
報告顯示，已開始準備退休金的台灣民眾的理財工具以儲蓄存款（46.1％）與保險（46.5％）為主，其次為基金（41.8％）與股票（33.3％）。調查也可看出台灣民眾對投資報酬率的設定「兩極化」，不是太保守、就是風險過高。
已開始投資者，有近20％預估所規劃使用的工具報酬率達到8％以上，但也有近19％預估報酬率為2％以下。
台灣人口老化及少子化日趨嚴重，宏利人壽昨（6）日發布與政大合作執行的「台灣民眾對退休規劃的認知及執行狀況」調查，問卷顯示多數民眾對於退休金規劃準備不足，且低估退休生活的開銷。
宏利人壽台灣分公司總經理馬克‧歐戴爾指出，調查顯示退休後財務上最大的支出是突發的醫療支出，其次是旅遊支出，可見民眾對於退休後想做的事，以及為退休而準備的資金有落差，因此要有實際的退休規劃。
政大風險管理與保險系主任王儷玲表示，相較其他國家認為65歲為退休年齡，台灣民眾卻普遍認為60歲可退休，退休年齡過早，而忽略餘命達85歲、甚至愈來愈長，所以台灣民眾的退休不足度很高。
回收的1,072分有效問卷中，約有56％的台灣民眾不確定自己有足夠能力支付退休生活的開銷，平均5個人只有1個對自己的退休準備非常有信心，另有51％的台灣民眾希望的退休年齡介於51～60歲。
王儷玲指出，現代人太早退休，通膨意識又不夠，退休後的生活會很辛苦，延後退休才可為未來長壽避險，調查有55％的受訪者估計退休後每月花費將介於1～3萬元，受訪者中已開始準備退休金者僅5成。
她指出，其中有約一半的人每月規劃金額不到新台幣1萬元，與行政院主計處公布台灣地區平均每人每月約2萬元消費支出落差甚大，且尚未計入通膨因素，這顯示多數台灣民眾退休準備明顯不足。
報告顯示，已開始準備退休金的台灣民眾的理財工具以儲蓄存款（46.1％）與保險（46.5％）為主，其次為基金（41.8％）與股票（33.3％）。調查也可看出台灣民眾對投資報酬率的設定「兩極化」，不是太保守、就是風險過高。
已開始投資者，有近20％預估所規劃使用的工具報酬率達到8％以上，但也有近19％預估報酬率為2％以下。
2撇步 安穩打造退休金
2011-07-07 01:39 工商時報 記者魏喬怡／台北報導
SMART投資計劃
「台灣民眾退休調查」報告顯示逾5成民眾沒信心準備足夠的退休金。投信法人建議，透過「定期不定額」、「停利不停損」的方式投資，就可安穩累積退休金。
政大風險管理和保險學系主任王儷玲指出，台灣民眾如果要靠勞保，以及國民年金退休，所得替代率只能達40～45％，一定要從年輕開始定期定額存基金或年金，補足20～30％的不足部分。
宏利投信總經理謝誠晃也透露他的退休計劃，強調累積退休金的要點不在賺得多，而是在長久持續累積，且要掌握「停利不停損」、「定期不定額」，坊間許多母子基金概念的投資組合，就是很好的工具。
謝誠晃認為，下半年較看好的還是新興股市，因為不管從資金流向、企業獲利成長，新興市場表現都較好，尤其是新興亞洲，更是投資人不可缺少的布局區塊。
復華投信也有類似母子基金投資機制。復華投資理財處執行副總周輝啟表示，複合投資法的原理為透過母、子基金資產配置及定時扣款、平均進場成本投資，加上自動停利功能，來躲過空頭市場時不景氣。
SMART投資計劃
「台灣民眾退休調查」報告顯示逾5成民眾沒信心準備足夠的退休金。投信法人建議，透過「定期不定額」、「停利不停損」的方式投資，就可安穩累積退休金。
政大風險管理和保險學系主任王儷玲指出，台灣民眾如果要靠勞保，以及國民年金退休，所得替代率只能達40～45％，一定要從年輕開始定期定額存基金或年金，補足20～30％的不足部分。
宏利投信總經理謝誠晃也透露他的退休計劃，強調累積退休金的要點不在賺得多，而是在長久持續累積，且要掌握「停利不停損」、「定期不定額」，坊間許多母子基金概念的投資組合，就是很好的工具。
謝誠晃認為，下半年較看好的還是新興股市，因為不管從資金流向、企業獲利成長，新興市場表現都較好，尤其是新興亞洲，更是投資人不可缺少的布局區塊。
復華投信也有類似母子基金投資機制。復華投資理財處執行副總周輝啟表示，複合投資法的原理為透過母、子基金資產配置及定時扣款、平均進場成本投資，加上自動停利功能，來躲過空頭市場時不景氣。
車禍和解 4招必知
2011/07/07 工商時報 記者王立德／台北報導
國內機車已經由10年前的1,700萬輛，增加至2,000萬輛，車禍發生頻率節節升高，據內政部統計，去年車禍案件高達19.9萬件，國人難保哪天不會遇上車禍，產險業者提醒，掌握4大要訣，和解後才會有所保障。
此4大要訣，分別是和解前必須釐清肇事責任、選擇適當和解時機、通知保險公司參與和解，以及賠償時確認受害人身分。
而駕駛人和解前，必須釐清肇事責任，若肇事責任在己方，最好能妥善與受害人達成和解協議，避免衍生訴訟。
此外，和解時最好選擇在傷者狀況穩定後，或是出院後再談和解，避免過早和解，賠償金未包含後續醫藥費用，精神撫慰金及工作損失，賠償不足造成後續糾紛困擾。
若事故車輛已投保汽車第三人責任險，最好可先通知保險公司一同參與和解，否則保險公司可不按雙方的和解內容處理，進而影響車主理賠權益，國泰產險也指出，若由保險公司提供專業意見協助，可使和解過程更為順暢。
雙方願意和解時，最好能先確認受害人身分及賠償請求權人資格，瞭解究竟是受害者本人，還是法定繼承人，避免衍生糾紛。此外，也要請受害者提供完整相關文件，單據，作為賠償依據。
國泰產險表示，車禍發生後，若有人員傷亡或財務損失時，「和解」處理相當重要，建議透過投保汽車第三人責任險，將開車時可能產生的風險轉嫁給保險公司，除了可儘速讓受害人得到基本補償，更可由保險公司協助當事人處理車禍後續事宜，尤其是複雜的和解過程，由保險公司提供專業的協助，可減輕當事人的負擔。
國內機車已經由10年前的1,700萬輛，增加至2,000萬輛，車禍發生頻率節節升高，據內政部統計，去年車禍案件高達19.9萬件，國人難保哪天不會遇上車禍，產險業者提醒，掌握4大要訣，和解後才會有所保障。
此4大要訣，分別是和解前必須釐清肇事責任、選擇適當和解時機、通知保險公司參與和解，以及賠償時確認受害人身分。
而駕駛人和解前，必須釐清肇事責任，若肇事責任在己方，最好能妥善與受害人達成和解協議，避免衍生訴訟。
此外，和解時最好選擇在傷者狀況穩定後，或是出院後再談和解，避免過早和解，賠償金未包含後續醫藥費用，精神撫慰金及工作損失，賠償不足造成後續糾紛困擾。
若事故車輛已投保汽車第三人責任險，最好可先通知保險公司一同參與和解，否則保險公司可不按雙方的和解內容處理，進而影響車主理賠權益，國泰產險也指出，若由保險公司提供專業意見協助，可使和解過程更為順暢。
雙方願意和解時，最好能先確認受害人身分及賠償請求權人資格，瞭解究竟是受害者本人，還是法定繼承人，避免衍生糾紛。此外，也要請受害者提供完整相關文件，單據，作為賠償依據。
國泰產險表示，車禍發生後，若有人員傷亡或財務損失時，「和解」處理相當重要，建議透過投保汽車第三人責任險，將開車時可能產生的風險轉嫁給保險公司，除了可儘速讓受害人得到基本補償，更可由保險公司協助當事人處理車禍後續事宜，尤其是複雜的和解過程，由保險公司提供專業的協助，可減輕當事人的負擔。
中壽股價站上40元大關
2011-07-07 工商時報 記者彭禎伶／台北報導
中國人壽股價昨（6）日站上40.7元，創下13年新高，單日漲幅達3.56％，且股價已相當接近中壽日前公布的每股隱含價值41.64元，中壽經營層相當低調，不願對股價表示意見，只表示會繼續努力經營。
中壽6月9日公布去年底EV較前年成長43.9％，每股EV從32.92元成長到41.64元，中壽股價也從6月9日收盤的33.1元，到昨日攻上40.7元，漲幅近23％。中壽同時是金融股近期第3家進入股價40元俱樂部者，股價僅次富邦金及國泰金。
中壽股價先前是在1998年8月下旬跌破40元，昨日重新站上40元，中間相隔近13年，也是中壽董事長王銘陽團隊入主後最高股價。
法人認為，中壽參股中國大陸建信人壽案6月底完成交割，且確定建信人壽將快速成長，年底前至少再拿下5張分公司執照，中壽並會再增資人民幣12.935億元，成為外資壽險公司投資中國大陸保險業金額最大者，讓市場看好中壽前景。
至於歐債風暴愈演愈烈，歐洲甚至進行壓力測試，市場預估有10％左右的保險公司恐無法過關，對此保險業者和法人都認為，先前金管會已調查過保險業持有歐債比重不高，歐債對國內壽險股影響不大。
壽險公會理事長許舒博也表示，央行6月底再升息半碼，壽險業1年可因此增加300億元利息收入，若下半年央行再升息兩次，則每年可再多出600億元收入，加上金管會已同意保險業投資香港人民幣有價證券，壽險業經營應可漸入佳境。至於接軌IFRSs對保險業可能產生的衝擊，許舒博表示，將再向金管會爭取更大空間。
中國人壽股價昨（6）日站上40.7元，創下13年新高，單日漲幅達3.56％，且股價已相當接近中壽日前公布的每股隱含價值41.64元，中壽經營層相當低調，不願對股價表示意見，只表示會繼續努力經營。
中壽6月9日公布去年底EV較前年成長43.9％，每股EV從32.92元成長到41.64元，中壽股價也從6月9日收盤的33.1元，到昨日攻上40.7元，漲幅近23％。中壽同時是金融股近期第3家進入股價40元俱樂部者，股價僅次富邦金及國泰金。
中壽股價先前是在1998年8月下旬跌破40元，昨日重新站上40元，中間相隔近13年，也是中壽董事長王銘陽團隊入主後最高股價。
法人認為，中壽參股中國大陸建信人壽案6月底完成交割，且確定建信人壽將快速成長，年底前至少再拿下5張分公司執照，中壽並會再增資人民幣12.935億元，成為外資壽險公司投資中國大陸保險業金額最大者，讓市場看好中壽前景。
至於歐債風暴愈演愈烈，歐洲甚至進行壓力測試，市場預估有10％左右的保險公司恐無法過關，對此保險業者和法人都認為，先前金管會已調查過保險業持有歐債比重不高，歐債對國內壽險股影響不大。
壽險公會理事長許舒博也表示，央行6月底再升息半碼，壽險業1年可因此增加300億元利息收入，若下半年央行再升息兩次，則每年可再多出600億元收入，加上金管會已同意保險業投資香港人民幣有價證券，壽險業經營應可漸入佳境。至於接軌IFRSs對保險業可能產生的衝擊，許舒博表示，將再向金管會爭取更大空間。
重度差旅族 買意外險較划算
2011/07/07 聯合報 記者孫中英／台北報導
出國或旅遊投保平安險，可以讓自己更「安心」，壽險業者建議，經常出國的「空中飛人」，不妨購買1年期的意外險，除了省下每次出國都要買旅遊平安險的麻煩，意外險還能提供「加倍」保障。
保誠人壽行銷長王金玫說，經常出國者，可購買意外險，因為意外險一次保障一整年，適合經常在國內、外有商務差旅需求的「重度差旅族」，或一年有一次以上國外旅遊計畫的民眾。
壽險業者表示，其實很多往返兩地的「台商」，因為飛行次數太多，都是以購買意外險為主，來保障在海外發生意外事故。
目前已有多家壽險公司意外險，提供出國或飛航意外「加倍」保障機制，例如保誠、國泰、富邦、大都會及三商美邦人壽等。
保誠人壽新推出的傷害險，提供國內意外事故保障1倍，出國保障升到3倍，飛航保障則提高到5倍的加碼保障。
國泰人壽也有一張傷害及住院醫療險，飛航保障達保額10倍，若客戶買200萬元意外險保額，萬一發生飛航事故，保額高達2000萬元。
第一金人壽總經理林元輝說，目前幾乎所有公司旅平險，附加的海外突發疾病醫療保險金，都有「特定地區」保障加倍機制。
例如美加地區最高可賠到原始保額的3倍，歐洲、日本、紐澳地區為1.5倍。例如原本保50萬元的醫療保險金，若出國旅遊在美加地區就醫，最高可賠到150萬元。
王金玫說，購買意外險，保費計價，是看「職業類別」。若以30歲、職業等級第1級（即一般內勤上班族）的男性保戶為例。選擇投保有「加倍」保障的意外險、保額100萬，再附加意外傷害醫療保障，一年保費約3,000多元。
出國或旅遊投保平安險，可以讓自己更「安心」，壽險業者建議，經常出國的「空中飛人」，不妨購買1年期的意外險，除了省下每次出國都要買旅遊平安險的麻煩，意外險還能提供「加倍」保障。
保誠人壽行銷長王金玫說，經常出國者，可購買意外險，因為意外險一次保障一整年，適合經常在國內、外有商務差旅需求的「重度差旅族」，或一年有一次以上國外旅遊計畫的民眾。
壽險業者表示，其實很多往返兩地的「台商」，因為飛行次數太多，都是以購買意外險為主，來保障在海外發生意外事故。
目前已有多家壽險公司意外險，提供出國或飛航意外「加倍」保障機制，例如保誠、國泰、富邦、大都會及三商美邦人壽等。
保誠人壽新推出的傷害險，提供國內意外事故保障1倍，出國保障升到3倍，飛航保障則提高到5倍的加碼保障。
國泰人壽也有一張傷害及住院醫療險，飛航保障達保額10倍，若客戶買200萬元意外險保額，萬一發生飛航事故，保額高達2000萬元。
第一金人壽總經理林元輝說，目前幾乎所有公司旅平險，附加的海外突發疾病醫療保險金，都有「特定地區」保障加倍機制。
例如美加地區最高可賠到原始保額的3倍，歐洲、日本、紐澳地區為1.5倍。例如原本保50萬元的醫療保險金，若出國旅遊在美加地區就醫，最高可賠到150萬元。
王金玫說，購買意外險，保費計價，是看「職業類別」。若以30歲、職業等級第1級（即一般內勤上班族）的男性保戶為例。選擇投保有「加倍」保障的意外險、保額100萬，再附加意外傷害醫療保障，一年保費約3,000多元。
奢侈稅滿月 全台僅課六件
2011/07/07 經濟日報 記者陳美珍／台北報導
特種貨物及勞務稅（外界稱奢侈稅）上路一個月，全台僅有六件申報繳稅案，一共繳出135.21萬元奢侈稅，換算交易金額只有1,352萬元。財政部認為，有必要瞭解申報案件交易情況，稅捐機關應詳查成交金額有無故意低報。
財政部昨（6）日並公布稅捐機關自去（99）年10月起一連串查炒房行動成果，至今年6月底止，全台共有461件預售屋、成屋、炒樓團，以及土地權利買賣涉嫌短漏報案件受查，總計國庫補徵約11億元。
奢侈稅6月1日實施，來自炒房繳納的奢侈稅只有六件，稅額共135萬餘元；奢華貨物為目前最大宗課稅來源，總共272輛小客車、一件毛皮大衣與十件家具申報繳納約1.05億元奢侈稅；奢華勞務的稅收，至今仍掛零。
原本衝著炒房課稅而來的奢侈稅，實施一個月來，台北市完全沒有課稅案例，其餘四個國稅局有申報繳稅記錄，並以中區國稅局課徵的97.5萬元奢侈稅最多；高雄僅收到一筆4.5萬元奢侈稅最少。
不動產奢侈稅是按照實際交易價格課稅，持有期在一年以內者課徵稅率是15%、一年以上未滿二年者是10%。換算目前全台六件奢侈稅報繳案件，其總交易價格僅有1,352萬元，平均每件成交價約僅有225萬元，財政部表示，將查明究竟有無低報現象。
中央銀行總裁彭准南日前表示，國內預售屋被當成期貨在買賣，是炒房元凶之一，財政部昨天公布最近八個月炒房查稅成果，總計查獲242件預售屋漏稅，補徵金額達4.92億元，平均每件繳稅203萬元；另有219件涉及短漏報成屋買賣所得，包括數人集資炒房的炒樓團也被列入查稅，總共補徵稅額有5.9億元。
財政部表示，目前的炒房查稅成果，都是98年度以前的漏報所得為主，稅捐機關已增加選列99年度後的炒房案件繼續追查，查稅行動將會持續到年底。
特種貨物及勞務稅（外界稱奢侈稅）上路一個月，全台僅有六件申報繳稅案，一共繳出135.21萬元奢侈稅，換算交易金額只有1,352萬元。財政部認為，有必要瞭解申報案件交易情況，稅捐機關應詳查成交金額有無故意低報。
財政部昨（6）日並公布稅捐機關自去（99）年10月起一連串查炒房行動成果，至今年6月底止，全台共有461件預售屋、成屋、炒樓團，以及土地權利買賣涉嫌短漏報案件受查，總計國庫補徵約11億元。
奢侈稅6月1日實施，來自炒房繳納的奢侈稅只有六件，稅額共135萬餘元；奢華貨物為目前最大宗課稅來源，總共272輛小客車、一件毛皮大衣與十件家具申報繳納約1.05億元奢侈稅；奢華勞務的稅收，至今仍掛零。
原本衝著炒房課稅而來的奢侈稅，實施一個月來，台北市完全沒有課稅案例，其餘四個國稅局有申報繳稅記錄，並以中區國稅局課徵的97.5萬元奢侈稅最多；高雄僅收到一筆4.5萬元奢侈稅最少。
不動產奢侈稅是按照實際交易價格課稅，持有期在一年以內者課徵稅率是15%、一年以上未滿二年者是10%。換算目前全台六件奢侈稅報繳案件，其總交易價格僅有1,352萬元，平均每件成交價約僅有225萬元，財政部表示，將查明究竟有無低報現象。
中央銀行總裁彭准南日前表示，國內預售屋被當成期貨在買賣，是炒房元凶之一，財政部昨天公布最近八個月炒房查稅成果，總計查獲242件預售屋漏稅，補徵金額達4.92億元，平均每件繳稅203萬元；另有219件涉及短漏報成屋買賣所得，包括數人集資炒房的炒樓團也被列入查稅，總共補徵稅額有5.9億元。
財政部表示，目前的炒房查稅成果，都是98年度以前的漏報所得為主，稅捐機關已增加選列99年度後的炒房案件繼續追查，查稅行動將會持續到年底。
訂閱：
文章 (Atom)