2011.10.26【聯合報╱記者薛翔之】
立法院三讀通過銀行法修正案，不過，不少銀行主管指出，修法通過後，銀行無法使用連帶保證人機制，對貸款人未必有利，因為如貸款人信用較差，可能須適用較高的貸款利率或貸不到足額貸款，反而增加負擔。
金管會官員昨天指出，銀行的房貸和消費性貸款不能再依賴連帶保證制度，須強化對借款人授信條件的評估。
不過，銀行主管指出，原先銀行法規定，若貸款人提供足額擔保時，銀行不能要求提供「連帶保證人」；但修正後的規定是：不論有無足額擔保，都不能徵取「連帶保證人」。也就是說，銀行過去在面對沒有足額擔保的人，可徵取「連帶保證人」，現在卻不行。
舉例來說，某甲的兒子在修法後要借錢買房子，兒子剛出社會，信用狀況沒有非常好，房子也不是足額擔保，某甲願意當「連帶保證人」以取得房貸，但是修正後的銀行法卻讓某甲沒有辦法當「連帶保證人」，銀行可能只好選擇不借款給某甲的兒子，或提高其貸款利率。
另外，這次修法後，銀行對於已取得足額擔保時，也不得要求借款人提供「一般保證人」。銀行主管指出，「連帶保證人」和「一般保證人」的意義不同，「連帶保證人」跟借款人的「責任」相同，銀行認為借款人可能無法還款，可直接向「連帶保證人」討債；但是，「一般保證人」是在銀行向貸款人要求還款後，求償不足時，才可以找「一般保證人」。
另外，這次也明定自用住宅放款及消費性放款的保證契約有效期間，不可超過十五年。銀行主管指出；銀行承作房貸，貸款期間最長可達三十年，若保證契約有效期間限縮為十五年，銀行未來承作放款也傾向縮短貸款期限，否則後面的十五年風險大增；但這樣會讓貸款戶每月房貸還款壓力提高。
2011年10月26日 星期三
銀行法修正／房貸 不需連帶保證人
2011.10.26【聯合報╱記者鄭宏斌】
民眾向銀行辦理房貸、消費性貸款，今後將不需「連帶保證人」。立法院昨天三讀通過「銀行法」部分條文修正案，明訂銀行辦理自用住宅及消費性放款，不得要求借款人提供「連帶保證人」，可望減少「保人變呆人」爭議。
新規定也指出，若借款人已提供足額擔保時，銀行不得要求借款人提供「一般」保證人；而銀行求償時，應先向借款人追討，剩下的不足部分，若有數個保證人，再由各保證人平均分擔。
例如某甲向銀行借房貸一千萬，有五個保證人，當某甲債務發生問題，銀行須先向某甲求償，不得同時向保證人追討；若某甲只還出三百萬，剩下七百萬由五個保證人均分，每人負責一百四十萬。
此外，修正案明訂，因自用住宅及消費性放款而徵取的保證人，保證契約有效期限不得逾十五年，避免「一輩子當呆人」，但經保證人書面同意者不在此限。
提案立委賴士葆說，一般民眾分不清楚「連帶保證人」與「一般保證人」差別，「連帶保證人」就等同另一個借款人，銀行在求償時，會同時向主要債務人與連帶保證人追討；「一般保證人」則是站在第二線，當主要債務人償還不足時，才需負起還錢責任。
他說，過去接獲很多陳情案，一些未成年子女當父母的連帶保證人，結果年紀輕輕就背負龐大債務；現在修法，是要回歸「保證人」站在還款第二線的本質。
民眾向銀行辦理房貸、消費性貸款，今後將不需「連帶保證人」。立法院昨天三讀通過「銀行法」部分條文修正案，明訂銀行辦理自用住宅及消費性放款，不得要求借款人提供「連帶保證人」，可望減少「保人變呆人」爭議。
新規定也指出，若借款人已提供足額擔保時，銀行不得要求借款人提供「一般」保證人；而銀行求償時，應先向借款人追討，剩下的不足部分，若有數個保證人，再由各保證人平均分擔。
例如某甲向銀行借房貸一千萬，有五個保證人，當某甲債務發生問題，銀行須先向某甲求償，不得同時向保證人追討；若某甲只還出三百萬，剩下七百萬由五個保證人均分，每人負責一百四十萬。
此外，修正案明訂，因自用住宅及消費性放款而徵取的保證人，保證契約有效期限不得逾十五年，避免「一輩子當呆人」，但經保證人書面同意者不在此限。
提案立委賴士葆說，一般民眾分不清楚「連帶保證人」與「一般保證人」差別，「連帶保證人」就等同另一個借款人，銀行在求償時，會同時向主要債務人與連帶保證人追討；「一般保證人」則是站在第二線，當主要債務人償還不足時，才需負起還錢責任。
他說，過去接獲很多陳情案，一些未成年子女當父母的連帶保證人，結果年紀輕輕就背負龐大債務；現在修法，是要回歸「保證人」站在還款第二線的本質。
先打卡或買早餐？ 職災理賠大有別
2011.10.26【聯合報╱記者蔡容喬、曾雅玲】
最近網路一則「打卡後不要買早餐」文章被大量轉寄，提醒上班族早餐趕在上班前買，萬一途中發生意外，可申請職業災害給付，但若打卡上班後買就不行。勞委會勞保局表示，上班前、下班後往返居所和就業場所必經途中發生事故，可核給職業災害，但打卡後外出處理私人事務，無法列入職災。
人力銀行近日公布「打卡痛苦指數調查」，近八成上班族坦言早上打卡後，會「偷廿分鐘」吃早餐、收發電子郵件。不過有篇網路文章敘述，一位朋友打完卡後，到公司對面買早餐，不料遭機車撞傷頭顱住院，但申請職災給付卻被駁回。
勞保局理由是未打卡前買早餐、送家人上班上學、買菜等，均屬途中例行事務，但打完卡後再去買早餐，因不是執行職務導致傷病，就不能算是職災。不少網友疑惑，明明是打卡後才算正式工作時間，怎麼反而打卡前出意外才能列入職災？
勞保局傷病給付小組指出，根據「勞保被保險人因執行職務而致傷病」審查準則，凡上班前、下班後往返居所和就業場所的必經路途中發生事故，才能核給職災，但須是「日常生活必須執行事項」。此外，午休時間及晚上加班、值班外出用餐，也是因工作所需，發生意外也算職災。所謂「日常生活必須執行事項」，還包括買菜、接送配偶與小孩、加油、至銀行領錢等。
不過，勞委會勞工安全衛生處處長傅還然表示，若打卡後，經老闆允許買早餐，或由老闆指派「代表買早餐」卻出意外，就算職災。職災認定不以「打卡」為前提，打卡前若經老闆指派或授意事務，出了意外算職災；下了班若陪老闆應酬出意外、或喝酒胃潰瘍，都是職災。
高雄市勞工局勞動條件科長羅永新表示，若繞遠路買早餐出了意外，並非在上班必經途上，就難認定屬日常生活例行事務。
勞委會過去曾處理多起類似的職災認定爭議。曾有某男性員工藉上司要求上樓搬貨之便，偷爬上頂樓與對面工廠女員工打招呼而摔傷，被認定「私行為」，一毛職災給付或賠償金都拿不到。也有員工看公司警衛亭上方龍眼樹結實累累，上班時間爬上去採龍眼，卻失足摔死，照樣不賠償。傅還然分析，若經老闆指派「採下來給大家吃」，就屬「公行為」，可申請職災給付、雇主也應負賠償責任。
最近網路一則「打卡後不要買早餐」文章被大量轉寄，提醒上班族早餐趕在上班前買，萬一途中發生意外，可申請職業災害給付，但若打卡上班後買就不行。勞委會勞保局表示，上班前、下班後往返居所和就業場所必經途中發生事故，可核給職業災害，但打卡後外出處理私人事務，無法列入職災。
人力銀行近日公布「打卡痛苦指數調查」，近八成上班族坦言早上打卡後，會「偷廿分鐘」吃早餐、收發電子郵件。不過有篇網路文章敘述，一位朋友打完卡後，到公司對面買早餐，不料遭機車撞傷頭顱住院，但申請職災給付卻被駁回。
勞保局理由是未打卡前買早餐、送家人上班上學、買菜等，均屬途中例行事務，但打完卡後再去買早餐，因不是執行職務導致傷病，就不能算是職災。不少網友疑惑，明明是打卡後才算正式工作時間，怎麼反而打卡前出意外才能列入職災？
勞保局傷病給付小組指出，根據「勞保被保險人因執行職務而致傷病」審查準則，凡上班前、下班後往返居所和就業場所的必經路途中發生事故，才能核給職災，但須是「日常生活必須執行事項」。此外，午休時間及晚上加班、值班外出用餐，也是因工作所需，發生意外也算職災。所謂「日常生活必須執行事項」，還包括買菜、接送配偶與小孩、加油、至銀行領錢等。
不過，勞委會勞工安全衛生處處長傅還然表示，若打卡後，經老闆允許買早餐，或由老闆指派「代表買早餐」卻出意外，就算職災。職災認定不以「打卡」為前提，打卡前若經老闆指派或授意事務，出了意外算職災；下了班若陪老闆應酬出意外、或喝酒胃潰瘍，都是職災。
高雄市勞工局勞動條件科長羅永新表示，若繞遠路買早餐出了意外，並非在上班必經途上，就難認定屬日常生活例行事務。
勞委會過去曾處理多起類似的職災認定爭議。曾有某男性員工藉上司要求上樓搬貨之便，偷爬上頂樓與對面工廠女員工打招呼而摔傷，被認定「私行為」，一毛職災給付或賠償金都拿不到。也有員工看公司警衛亭上方龍眼樹結實累累，上班時間爬上去採龍眼，卻失足摔死，照樣不賠償。傅還然分析，若經老闆指派「採下來給大家吃」，就屬「公行為」，可申請職災給付、雇主也應負賠償責任。
2011年10月25日 星期二
不要積壓怨氣傷神傷心更傷身
2011.10.25中國時報 蔡鵑如
許多人總有滿肚子氣，但專家說，心理影響生理，怪東怪西怨天尤人，恐怕會傷身。加拿大康克迪亞大學心理學助理教授沃許（Carsten Wrosch）指出，心生怨懟會妨礙內分泌與免疫系統。研究也顯示，憤怒的人血壓較高，心跳較快，死於心臟病的可能性更高。
美國喬治亞州埃默里大學的「身心健康計畫」臨床主管萊森表示，從心理學角度來看，我們對某人懷恨在心時，身體本能會準備與對方大鬥一場，導致血壓上升：「我們的炎性系統在面臨危險與威脅時，就會躁動。」
專家認為，短期來說，怨恨他人不會有害，抱持這種心態，對擊垮對手反倒大有幫助。但真正的麻煩是始終放不下心頭之恨。當你的身體隨時像裝了炸藥，準備和別人開戰，血壓和Ｃ反應蛋白等化學物質濃度雙雙上升，就會對心臟和身體造成損害。
當然，我們不可能避開所有的衰事，對凡事釋懷，大概只有達賴喇嘛之類的聖人才做得到，重點在於我們對這類事件的長期反應。
為了健康著想，專家提出幾個能快快把內心忿恨放下的撇步。
一、偶爾發發牢騷。《樂觀原本就應該與你相隨》（Spontaneous Optimism）的作者楚安尼博士說：「給自己時間發洩（怨氣），把它趕出體外。」
二、看新聞。加州史丹福大學「寬恕研究小組」的拉斯金博士，告訴滿肚子怨氣的病人，想想世上有多少人受苦。他要他們看新聞，去工作，和別人聊聊，他們就會理解，這些鳥事只是人生的一部分。
三、可考慮與加害人面對面。楚安尼博士指出，此法對某些人有效，但有時候會有反效果：「有些前妻、前夫是不折不扣的神經病，跟他們拚命恐怕會大難臨頭。」她建議寫封信給對方，但不必寄出，而是唸給可信賴的朋友聽。
四、要了解這麼做只會傷害自己。不斷提醒自己，懷恨在心，只會造成心理傷害。楚安尼博士說，若不懂得放手，5年內這些內傷會以慢性頭痛、疲勞、關節炎和背痛等形式找上你。
五、考量對方的精神狀態。幼年遭性侵的女作家安潔蘿（Maya Angelou）從未恨過對方，因為「我會想，這白癡只懂這種方式。我不會讓恨意存在我的人生中，那太危險了。」
六、別當別人的擦鞋墊。萊森說，採取以上行動且消除恨意，不代表你得被人予取予求。他舉例說，老公為了外頭年輕美眉拋棄糟糠妻，老婆可以選擇不要抓狂，而是開始過自己的新人生。
許多人總有滿肚子氣，但專家說，心理影響生理，怪東怪西怨天尤人，恐怕會傷身。加拿大康克迪亞大學心理學助理教授沃許（Carsten Wrosch）指出，心生怨懟會妨礙內分泌與免疫系統。研究也顯示，憤怒的人血壓較高，心跳較快，死於心臟病的可能性更高。
美國喬治亞州埃默里大學的「身心健康計畫」臨床主管萊森表示，從心理學角度來看，我們對某人懷恨在心時，身體本能會準備與對方大鬥一場，導致血壓上升：「我們的炎性系統在面臨危險與威脅時，就會躁動。」
專家認為，短期來說，怨恨他人不會有害，抱持這種心態，對擊垮對手反倒大有幫助。但真正的麻煩是始終放不下心頭之恨。當你的身體隨時像裝了炸藥，準備和別人開戰，血壓和Ｃ反應蛋白等化學物質濃度雙雙上升，就會對心臟和身體造成損害。
當然，我們不可能避開所有的衰事，對凡事釋懷，大概只有達賴喇嘛之類的聖人才做得到，重點在於我們對這類事件的長期反應。
為了健康著想，專家提出幾個能快快把內心忿恨放下的撇步。
一、偶爾發發牢騷。《樂觀原本就應該與你相隨》（Spontaneous Optimism）的作者楚安尼博士說：「給自己時間發洩（怨氣），把它趕出體外。」
二、看新聞。加州史丹福大學「寬恕研究小組」的拉斯金博士，告訴滿肚子怨氣的病人，想想世上有多少人受苦。他要他們看新聞，去工作，和別人聊聊，他們就會理解，這些鳥事只是人生的一部分。
三、可考慮與加害人面對面。楚安尼博士指出，此法對某些人有效，但有時候會有反效果：「有些前妻、前夫是不折不扣的神經病，跟他們拚命恐怕會大難臨頭。」她建議寫封信給對方，但不必寄出，而是唸給可信賴的朋友聽。
四、要了解這麼做只會傷害自己。不斷提醒自己，懷恨在心，只會造成心理傷害。楚安尼博士說，若不懂得放手，5年內這些內傷會以慢性頭痛、疲勞、關節炎和背痛等形式找上你。
五、考量對方的精神狀態。幼年遭性侵的女作家安潔蘿（Maya Angelou）從未恨過對方，因為「我會想，這白癡只懂這種方式。我不會讓恨意存在我的人生中，那太危險了。」
六、別當別人的擦鞋墊。萊森說，採取以上行動且消除恨意，不代表你得被人予取予求。他舉例說，老公為了外頭年輕美眉拋棄糟糠妻，老婆可以選擇不要抓狂，而是開始過自己的新人生。
稅務專欄／贈與避開七年之癢 解債務危機
2011.10.25【經濟日報╱林敏弘 (記者徐谷楨整理)】
某甲沒讀什麼書，愛喝酒又好賭，經常要弟弟某乙出面收拾爛攤子。某乙疲於奔命，但念在父親當年借錢讓他唸書，也答應父親將來要照顧兄弟姊妹，都隱忍下來。有天，某甲借錢去賭博，沒想到全輸光；債權人某丙上門討債，讓某乙和親朋好友都傻了眼。
後來，某丙透過法院發支付命令確定，由民事執行處強執制行某甲的祖產。
某甲的祖產是一塊地，為兄弟姊妹（包括某乙）共有，只有分管而未分割。土地上蓋了一間臨時厝，年近半百的某甲和他兒子就住在裡頭。由於土地旁邊剛好有馬路拓寬，變成鄰近八十米大馬路的黃金地段，商機無限。法院公告房子和土地合併拍賣700萬元。
親友都不希望祖產被賣掉，勸說資金較多的某乙去競標。但某甲並不希望祖產變成某乙的，也認為不會有買家競拍，某丙更不會想承受，就可以保有祖產。某乙好心沒好報，決定暫時不插手，還要某甲把欠他的錢也還來。
某甲當然還不出錢，經專家指點，兩人到區公所調解委員會調解，把過去匯款紀錄及借據拿來舉證，表示在「七年之前」某乙陸續借給某甲的錢多達上千萬，而某甲未還，某乙以此主張依「某甲的債權人」身分參與法拍淨額的分配。
其中一個關鍵就是，國稅局易認為兄弟間的借貸為「贈與」，如果未申報，稅的課核期限是七年，所以要說明是「七年之前」的事，以免某乙被補稅。
這時候，某乙變成是「某甲的債權人」，法院拍賣金額扣除稅捐後的淨額，他和某丙可依照權債比例分配；此外，某乙也是土地共同持有人，不管被誰標走，某乙都有優先購買權（土地法第34條之1）。
法拍結果，一拍到三拍都流掉，法院發函通知減價公開拍賣，以380萬元拍定。親友們召開家族會議，推派某乙出面行使優先購買權，花380萬元買回。
土地買回來了，但法院主張土地上的房子，沒有優先購買權的適用，仍為拍定人所有。這表示，某甲沒房子可住，又氣又急，大鬧家族。
某乙來請教我，我真是絞盡腦汁，終於發現法院拍賣公告上寫明房子面積約200平方米，但某甲的持分只有120平方米，表示房子蓋到其他共有人的土地上，依土地法104條，房子拍賣時，基地所有權人有優先購買權。某乙為保住老哥房子，不惜向法官嗆說：「如果法院不同意，以致共有人利益遭受損害，法院要負賠償責任。」
當初某乙來找我時，原以為沒有希望，但通盤考量相關法律規定，順利把某乙問題解決，終以喜劇收場，他們家族恢復一團和氣。
（作者是會計師及勤實佳關係企業外牆更新公司負責人，會計師及律師林佳穎審稿）
某甲沒讀什麼書，愛喝酒又好賭，經常要弟弟某乙出面收拾爛攤子。某乙疲於奔命，但念在父親當年借錢讓他唸書，也答應父親將來要照顧兄弟姊妹，都隱忍下來。有天，某甲借錢去賭博，沒想到全輸光；債權人某丙上門討債，讓某乙和親朋好友都傻了眼。
後來，某丙透過法院發支付命令確定，由民事執行處強執制行某甲的祖產。
某甲的祖產是一塊地，為兄弟姊妹（包括某乙）共有，只有分管而未分割。土地上蓋了一間臨時厝，年近半百的某甲和他兒子就住在裡頭。由於土地旁邊剛好有馬路拓寬，變成鄰近八十米大馬路的黃金地段，商機無限。法院公告房子和土地合併拍賣700萬元。
親友都不希望祖產被賣掉，勸說資金較多的某乙去競標。但某甲並不希望祖產變成某乙的，也認為不會有買家競拍，某丙更不會想承受，就可以保有祖產。某乙好心沒好報，決定暫時不插手，還要某甲把欠他的錢也還來。
某甲當然還不出錢，經專家指點，兩人到區公所調解委員會調解，把過去匯款紀錄及借據拿來舉證，表示在「七年之前」某乙陸續借給某甲的錢多達上千萬，而某甲未還，某乙以此主張依「某甲的債權人」身分參與法拍淨額的分配。
其中一個關鍵就是，國稅局易認為兄弟間的借貸為「贈與」，如果未申報，稅的課核期限是七年，所以要說明是「七年之前」的事，以免某乙被補稅。
這時候，某乙變成是「某甲的債權人」，法院拍賣金額扣除稅捐後的淨額，他和某丙可依照權債比例分配；此外，某乙也是土地共同持有人，不管被誰標走，某乙都有優先購買權（土地法第34條之1）。
法拍結果，一拍到三拍都流掉，法院發函通知減價公開拍賣，以380萬元拍定。親友們召開家族會議，推派某乙出面行使優先購買權，花380萬元買回。
土地買回來了，但法院主張土地上的房子，沒有優先購買權的適用，仍為拍定人所有。這表示，某甲沒房子可住，又氣又急，大鬧家族。
某乙來請教我，我真是絞盡腦汁，終於發現法院拍賣公告上寫明房子面積約200平方米，但某甲的持分只有120平方米，表示房子蓋到其他共有人的土地上，依土地法104條，房子拍賣時，基地所有權人有優先購買權。某乙為保住老哥房子，不惜向法官嗆說：「如果法院不同意，以致共有人利益遭受損害，法院要負賠償責任。」
當初某乙來找我時，原以為沒有希望，但通盤考量相關法律規定，順利把某乙問題解決，終以喜劇收場，他們家族恢復一團和氣。
（作者是會計師及勤實佳關係企業外牆更新公司負責人，會計師及律師林佳穎審稿）
賣車位也免奢侈稅
2011-10-25 工商時報 記者陳懷瑜／台北報導
為讓民眾自用住宅換屋時，排除在特銷稅核課對象外，國稅局昨（24）日表示，適用「一生一屋」相關條件者，雖2年內出售房屋則可免繳奢侈稅。另外，持有2年內出售的停車位，若與自用房地併同使用，符合上述規定，同樣可享免稅優惠。
中區與南區國稅局指出，可獲免稅優惠者須符合2項條件：（1）所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有1戶房屋及其坐落基地，辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者。（2）符合前款規定所有權人或其配偶購買房屋及其坐落基地，致共持有2戶房地，自完成新房地移轉登記日起算1年內出售原房地，或因調職、非自願離職、或其他非自願性因素出售新房地，且出售後仍符合前款規定者。
南區國稅局舉例，黃君持有甲屋10年，去年1月10日將該屋贈與太太，今年1月10日太太回贈黃君，黃君於今年9月10日出售，則黃君對甲屋持有10年8個月，超過2年，免課徵奢侈稅。
稅官說，黃君轉入太太名下本想享有「一生一屋」租稅優惠，但卻可能因此繳奢侈稅，才將房屋轉回黃君名下出售，免繳奢侈稅。
另外，民眾持有停車場產權在2年內出售，若屬上述情況，與房屋並同使用，則可免繳奢侈稅，若為獨立產權且持有2年內的投資商品，都是奢侈稅核課對象，出售時就必須繳交奢侈稅。
為讓民眾自用住宅換屋時，排除在特銷稅核課對象外，國稅局昨（24）日表示，適用「一生一屋」相關條件者，雖2年內出售房屋則可免繳奢侈稅。另外，持有2年內出售的停車位，若與自用房地併同使用，符合上述規定，同樣可享免稅優惠。
中區與南區國稅局指出，可獲免稅優惠者須符合2項條件：（1）所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有1戶房屋及其坐落基地，辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者。（2）符合前款規定所有權人或其配偶購買房屋及其坐落基地，致共持有2戶房地，自完成新房地移轉登記日起算1年內出售原房地，或因調職、非自願離職、或其他非自願性因素出售新房地，且出售後仍符合前款規定者。
南區國稅局舉例，黃君持有甲屋10年，去年1月10日將該屋贈與太太，今年1月10日太太回贈黃君，黃君於今年9月10日出售，則黃君對甲屋持有10年8個月，超過2年，免課徵奢侈稅。
稅官說，黃君轉入太太名下本想享有「一生一屋」租稅優惠，但卻可能因此繳奢侈稅，才將房屋轉回黃君名下出售，免繳奢侈稅。
另外，民眾持有停車場產權在2年內出售，若屬上述情況，與房屋並同使用，則可免繳奢侈稅，若為獨立產權且持有2年內的投資商品，都是奢侈稅核課對象，出售時就必須繳交奢侈稅。
名下空地 不視為自宅
2011.1025【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】
本人、配偶及未成年子女名下只有一棟自用住宅，但擁有另一處空地（地上無房屋），財政部規定，此時若出售持有未逾二年的自用不動產時，可排除空地，仍視為是「僅有一處自用住宅」，享有免課特種貨物及勞務稅（奢侈稅）的權利。
奢侈稅是針對持有未逾二年非自用不動產課稅，稅率為10%或15%。財政部指出，符合本人、配偶及未成年子女名下只有一棟不動產，且做自用住宅使用者，出售時不受持有二年的約束，均免課奢侈稅。
財政部並規定，所謂「僅有一處自用房地」，不包括地上無任何建築物的空地。即無建物的空地，可不計入自用房地的範圍。
因此，納稅人若出售做自用住宅使用的房屋，但名下同時擁有另一處空地時，只要地上並無房屋等建物時，財政部認為，應可視同並無第二棟不動產。
本人、配偶及未成年子女名下只有一棟自用住宅，但擁有另一處空地（地上無房屋），財政部規定，此時若出售持有未逾二年的自用不動產時，可排除空地，仍視為是「僅有一處自用住宅」，享有免課特種貨物及勞務稅（奢侈稅）的權利。
奢侈稅是針對持有未逾二年非自用不動產課稅，稅率為10%或15%。財政部指出，符合本人、配偶及未成年子女名下只有一棟不動產，且做自用住宅使用者，出售時不受持有二年的約束，均免課奢侈稅。
財政部並規定，所謂「僅有一處自用房地」，不包括地上無任何建築物的空地。即無建物的空地，可不計入自用房地的範圍。
因此，納稅人若出售做自用住宅使用的房屋，但名下同時擁有另一處空地時，只要地上並無房屋等建物時，財政部認為，應可視同並無第二棟不動產。
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